2023年美国成屋库存量处于较低水平 原图定位 从成屋供给看,因为美国房贷利率主要为固定利率,在 2011-2021 年低利率期间购房的成屋业主“卖旧换新”成本高,卖房意愿不足(即利率锁定效应),成屋供给减少,成屋库存量从 2022 年 7 月 130 万套降至 2023 年 12 月的 100 万套,降幅 23.1%。此外,疫情后市场租房需求高涨,租赁租金不断上涨,成屋业主短期选择出租非自住房屋的意愿较强。美国租赁房屋空置率处于 2008 年以来的较低水平,租赁房屋空置率由 2008 年的 10%左右降至 2023 年的 6%。