住宅库存总面积（亿方）本轮周期上轮周期 原图定位

23年全年住宅新开工面积6.93亿方，低于2007年水平。截至23年底，住宅库存总面积20.72亿方，较最高点下降6.22亿方，降幅高于上轮周期的4.41亿方。目前房企以“以销定产”策略为主，销售整体低迷叠加融资不畅，土地市场成交总量尚未恢复，拿地至开工还有3至5个月的周期，预计24年新开工依旧承压，库存持续下行。住宅库存面积加速跌至临界值，意味着本轮周期底部的确认。