百强物管企业管理面积均值和市占率 原图定位 城市服务满足规模扩张诉求,ROE 出色且轻资产属性突出 我国物管行业正处于规模持续扩张、集中度迅速提升的快速发展阶段,龙头座次尚未完全稳固,单纯承接母公司的住宅项目已经无法确保龙头公司保住领先优势。从物管上市公司2019 年报来看,规模拓展是多家公司当前的首要任务,行业仍将处于跑马圈地的阶段。在此驱动下,物管公司愿意持续拓展业务边界,进入市场规模足够大、利润率尚可、商业模式类似、竞争格局尚未固化的业态领域。城市服务恰好能够满足这些要求,我们将在后文中展开分析。