本经营性不动产的资产管理组织架构——以三菱地所为例 原图定位

以三菱地所为例，看日本经营性不动产管理公司的管理架构。三菱地所是日本排名第一的综合地产发展商，自 1998年起在东京核心商务区大丸有地区进行都市改造，目前持有丸之内地区约 1/3（约30座）的写字楼。在三菱地所的三级架构中，其“资产管理-AM”作为业主（资本方）代表，主要负责与投资者沟通汇报，同时将投资者的财务要求转化为经营指标给到“运营管理-PM”。“运营管理-PM”作为实现经营指标的执行者，主要负责在运营层面将提升租金、提高出租率等具体举措落实到位。“物业管理-BM”，则主要负责保安、保洁、维修等物业层面的日常工作。