2008-2025年美国工业不动产空置率 原图定位

2023 年美国工业不动产空置率上升 1.94%，自 23Q2 起新建仓库供应量降低，租金增速有望放缓。仓库高供应量叠加较为稳定的需求，美国 2023 年工业不动产空置率上升 1.94%，至 5.55%，为 2016 年第二季度以来的最高水平，但仍远低于 15 年维度的平均水平 6.4%，CBRE 预计 2024 年下半年空置率将稳定在6.6%左右。据 Colliers 统计，在全美 77 个细分市场中，有 71 个市场在 2023 年空置率上升，其中 31 个细分市场的空置率上升了至少 2%。我们判断随着新仓库供应减少，空置率有望下降，与此同时租金增速回归较平稳水平。