住房租赁市场高质量发展阶段，大城市新市民、青年人所面临的的住房问题日趋严重，保租房应运而生 原图定位

高质量发展阶段（2020 年-至今）：市场化长租更加规范，市场结构性矛盾，保障性租赁住房成为解决结构性问题的重要抓手。随着我国城镇化水平不断提高，大量人口向城市涌入，我国住房租赁市场的结构性矛盾开始显现——小户型、低租金的房源供给却相对较少，而需求庞大，导致大城市新市民、青年人面临的“租房难、租房贵”问题日渐严重。为此，2020年 12月，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”确定为 2021年经济工作的重点任务之一，并首次提出“要高度重视保障性租赁住房建设”。此后，保租房有关政策纷纷落地，从 2021年——国家及地方层面制定“十四五”期间计划新增保租房套数的目标，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》在土地、审批流程、金融、财税等多个领域给予强力政策支持，财政部、税务总局、住建部公布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》给予税收优惠，发改委《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》将保租房纳入 REITs试点范围，到 2022年——证监会、发改委《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》对发行保租房 REITs做出规范说明，4单保租房 REITs落地，保障性租赁住房俨然成为政府为解决大城市住房难题的重要抓手，也日渐成为我国住房体系不可缺少的组成部分。