图表28、美国权益型REITs市值占比94% 原图定位 权益型 REITs 逐渐成为市场主流,市值占比超 90%。美国 REITs 发展之初,主要投资于房地产贷款的抵押型 REITs 受到投资者欢迎,但由于杠杆率较高,抗风险能力较弱,在历次市场调整的过程中,权益型 REITs 的价值逐渐得以发现。截至 2019 年底,富时全美 REITs 中,权益型 REITs 占比达到 94%,成为市场的绝对主流。