新城控股历年通过商业综合体模式获取土储占比 原图定位 关键要素 1:取地价格低 “现金流滚资产”模式对销售物业现金流覆盖投入成本的比例有较高要求,土地成本低、预售条件宽松才能创造以出售住宅、公寓、商铺等可售物业供养大商业前期建设成本的必要条件。新城控股开发商业地产的取地价格较低。