J-REIT底层资产结构(截至2023年末) 原图定位 底层资产结构:复合型资产 REITs 为主,单一业态办公物业体量最为可观 J-REIT 的底层资产主要包括办公、物流、住宅、酒店、商业零售、医疗等,截至 2023 年末,以上述单一底层资产上市的 REITs 占比达 54.4%,而多元化(三种资产混合或不限底层资产)的 REITs 占比达 40.6%,此外还有两种资产类别混合的综合 REITs,占比约 5.0%。但整体而言,多元化以及综合 REITs 中也多涵盖了写字楼业态,写字楼型的 J-REIT 历史也最为悠久,如今依然是占比最重的底层资产,其次为物流、住宅等。