我国人均住房建筑面积 原图定位 从结构来看,不同于早期以刚需为主的单一化住房需求结构,目前我国已进入到改善性需求释放的阶段,该阶段是以改需+刚需并存的住房需求结构。从年龄结构角度来看,40-59 岁的年龄占比逐步提升,由 2003 年的 25.7%提升至 2021 年的 31.1%,对应的是70 年代末-80 年代末的高生育率阶段的出生人口;从受教育程度来看,1992-2021 年,我国高中毛入学率从 26.0%提升至 91.4%;大学毛入学率从 3.9%提升至 57.8%。此外,持续了多年的独生子女政策逐步发生变化,在新生儿结构中两胎及以上占比由 2010 年的 38%提升至 2021 年的 55%,预计后续多孩家庭占比也会逐步提升,对于住房的房间数以及面积等方面会有更高的要求,而之前的产品与改善性需求的匹配度相对较低。值得注意的是,在改善性需求快速释放的同时,刚性住房需求的保障仍是重要关注点之一,因而更多元化的需求结构也需要更多元化的供应体系来满足。