J-REITs平均预期股息收益率（预期股息收益率=（本期预期利润分配+下期预期 原图定位

J-REITs 的高收益源于其节税效应。J-REITs 可以通过从应纳税所得额中扣除分配额来避免所得税——只要它们满足分配 90％或更高的可分配收入并将最大单位持有人的投资单位持股比例设为 50％或更少。这使得 J-REITs 的投资者实际上可以从其投资中获得收入而无需缴纳所得税，享受 J-REITs 高于股票的回报率。