图表19美国二手房市场发展历程 原图定位 MLS 形成始于 1907 年,直至美国二手房进入买方市场,MLS 逐步占据主导地位。1)MLS 形成始于 1907 年,但当时仍以双边代理为主,房屋售价越高经纪人获取的佣金收入越高,买方权益难以得到保障。2)在房地产政策刺激和人口流动浪潮推动下,美国二手房市场迅速发展,并由卖方市场逐渐转变为买方市场,住房拥有率由 1940 年 44%快速提升至 1960 年 62%,随后仍上行。3)此时的二手房交易核心在于合作把房源卖出,并非“一房难求”,MLS 优势凸显,吸引大量经纪人加入,逐渐占据主导地位。1970年已有 92%的经纪人选择将房源输入当地 MLS,1975 年首次显示计算化,网络效应进一步扩展。