各省平均人均城市建成区用地面积 原图定位 城市建设超前,城市化不是土地的城市化,而应该是人口的城市化。从另外一个角度看城市建成区扩张,即人均城市建成区面积。目前,我国人均城市用地面积约为 150 平方米,远高于发达国家平均 82.4 平方米/人的用地水平。早在 2004 年,我国城乡建设用地总量上已足够 16 亿人口达到世界发达水平的用地需要。2006 年,我国人均用地面积已达到 130 平方米/人,居世界之首,远超国家新型城镇化规划中设定的控制在 100 平方米/人的目标。突飞猛进的城市建设,其显著特点是“土地城镇化”快于人口城镇化。据土地财政专家赵燕菁测算,假设城市人均用地水平是不变的,现在建成区足以容纳 12 亿城市人口,按 13.6 亿人口计算城市化水平可以达到 87%。过度超前的城市新区建设,部分透支了未来由城市化进程带来的房地产市场新增需求,因此未来增量市场需求将有所放缓。