华联城市商务中心项目建筑用地规划明细 原图定位 华联城市商务中心项目:该项目为“工改工”方向的城市更新项目。据公司公告,2014 年10 月,公司南山区“华联工业园 B 区”项目成功获得规土委审批复函,项目总可售面积 19.90万平,地块核定土地使用权出让金、土地开发金和市政配套设施金合计 11.91 亿元,我们计算楼面地价 5986 元/平。截至 2020 年末,项目北区(T1、T3、T5)已竣工,南区(T2、T4)已预售,剩余可售面积 15.81 万平,未结算面积 16.46 万平,我们参考贝壳的数据,预计项目售价为 6.2 万元/平,则全口径可售货值 98.52 亿元,未结算货值 102.58 亿元。公司计划 2021 年继续推进 T2、T3、T4 栋销售工作,力争实现销售收入 10 亿元,同时实现项目整体竣工交付。