物管行业商业模式优缺点现金流充足,22年经营ROE水平较高,22年13家 原图定位 趋势具有刚性,同时物管费因为多业主谈判难度大、政策限制以及市场化竞争加大等原因提价具有难度,因此毛利率面临一定压力。(2)业主增值服务孵化难。业主增值服务涉及业务板块众多,很多板块都已经有专业的平台公司布局,面临的外部竞争激烈,想要抢占市场份额具有一定难度。