1.经济适用房
经济适用房是指列入国家计划,给予特殊政策,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的保障性商品房。它是属于社会保障性质的住宅,具有经济性和适用性的双重特点。经济性指出售的住宅价格低于市场房价,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。国家规定,经济适用房满五年可上市变成商品房。
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2.经济适用房一类二类
经济适用房一类二类定义:
(1)一类经济使用房是两限房房本。必需满五年以后才能够买卖,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
(2)二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。
经济适用房一类二类区分:
一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳契税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
3.经济适用房与商品房的区别
一类经济适用房和商品房的区别
(1)土地性质不同
经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地。
(2)产权限制区别
经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。
(3)建设目的不同
经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。
(4)享受的优惠政策不同
经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
(5)购房资格区别
一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准。
(6)定价区别
经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。
二类经济适用房和商品房的区别:
(1)房屋性质不同
二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋,由国家安排建造,一般采用行政划拨的方式,具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造,面向所有群体出售,不具备保障性质。
(2)优惠政策不同
二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
(3)交易费用不同
二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出让金。
以上梳理了经济适用房的定义及其与商品房的区别,希望对你有所帮助,如果你想了解更多相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
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