1.什么是产权酒店

产权酒店是指投资者购买酒店客房的所有权,除部分时间自己使用外,统一将其他时间的使用权委托给酒店管理公司对外经营,并取得投资回报的一种经营模式。在欧美国家,产权酒店模式经过数十年的发展,已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。

2.产权酒店的类型

按照国际通用惯例，产权酒店可以分为时权酒店、退休自用型酒店和有限自用的投资型酒店

(1)时权酒店即“Timeshare Hotel”，是产权酒店的开端，酒店向旅客和中产家庭、企业集团出售在一定时期的酒店使用权，该权利可以上市转售或交换。

(2)退休自用型酒店是投资者购买后先委托酒店管理公司经营，到一定期限改为自己长期居住的客房住宅。

(3)有限自用的投资型酒店，即业主作为投资行为购买酒店客房产权，并委托酒店管理公司统一经营，以获取年度利润分红并享有酒店赠送的定期居住权。

3.产权酒店的特点

(1)酒店产权归业主拥有 酒店房间有独立的不动产权证。

(2)由专业酒店管理公司管理 提供托管运营服务 省心省力。

(3)居住与投资功能同时拥有 投资为主 居住为辅。

(4)享受物业升值收益及租金收益 双重收益。

(5)门槛低、风险低 小投资 大回报。

3.产权酒店投资涉及的法律关系

(1)房屋买卖合同法律关系：投资者首先与开发商签订房屋买卖合同 买方主要负有付款义务 卖方主要负有交付符合约定的房产的义务。

(2)房屋租赁合同法律关系：投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同 将房屋出租给酒店管理公司。

(3)物业管理法律关系：产权式酒店由酒店管理公司经营 无需另行聘请物业管理公司。另外，产权式酒店夜班会涉及到售后回租问题。

4.产权酒店投资的回报方式

有关产权酒店的投资回报方式主要有三种方案：对酒店利润进行分配;客房收入的 35%-45% 由业主分配;年固定百分比的回报。其中，单纯的利润分成方案在很大程度上把未来的经营风险转移给了业主，而管理公司则几乎不承担风险;而年固定百分比的回报由于受市场牛市或熊市影响对业主和酒店管理公司都无法做到公平分配;相比较而言，客房收入分成方式是最能体现业主和管理者风险共担，利益共享的运营方式。对业主来说，收益的相对数可以得到保证。所以各产权酒店可以根据自己的实际情况自主选择适合自己的收入分配方式。

以上就是有关于产权酒店的定义、类型、特点，投资需要注意的法律关系及回报方式的全面梳理，如果还想了解更多酒店行业的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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