1.房产税

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的税种，它属于财产税的范畴。

房产税按年征收，分期缴纳，征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。房产税征收标准分为两种，从价计征和从租计征。

从价计征以房产余值为计税依据，《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%，计算公式为：应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x税率(1.2%);

从租计征以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%，计算公式为：应纳税额=租金收入×税率(12%)。

2.房产税试点城市

(1)第一批房产税试点城市

房产税首批15个实施城市网传分别是:北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、重庆、苏州、宁波、天津。

(2)第二批房产税试点城市

上海，之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定;

重庆，2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2022年，重庆继续试点的可能性很大;

深圳：深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性;

武汉：武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2022年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生;

杭州：浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点;

济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以，有网友认为，济南进入年房产税试点名单可能性很大，苏州作为最强地级市，也有一定的代表性;

海南：海南作为全国第一个提 " 去房地产化 " 的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高。

3.房产税特点

相对于其他税种，房产税有两个重要特点:

一是房产税的征税对象是房产，而房产具有不可移动性、不可隐匿性、持久性等特点，纳税人难于逃避税收;

二是纳税环节在房产的保有阶段，征税对象是房产，纳税人缴纳房产税会降低当期可支配收入。

以上梳理了房产税的定义、特点及试点城市名单，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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