商业物业与写字楼物业的基础物管内容与特点

不同类型的物业服务侧重点不同，以下将根据清洁绿化、安保秩序、设备及消防等常见的物业管理内容，对商业物业与写字楼物业进行简单对比分析，具体详情如下：

1、清洁绿化

商业物业

内容：内部清扫、外部幕墙招牌清洁、垃圾处理外运、配套绿化景观维护。

特点：垃圾产量大，餐饮产生的餐厨垃圾需要专业资质进行处置运输。

写字楼物业

内容：办公室、会议室、接待室、大厅公区、外部幕墙保洁、配套景观绿化维护。

特点：公用设施清洁频率较高，外幕墙需要高空作业资质。

2、安保秩序

商业物业

内容：日常监控、出入安全检查、防范突发恶性事件、内部交通管理。

特点：作为公共场所，人流密集，失序危害性大，需要专业应对方案。

写字楼物业

内容：前台接待、出入检查登记、门禁管理、上下班交接检查、非工作时间检查、客户档案管理。

特点：日常商务进出来往密集，且存在商务保密要求，出入识别和记录较为重要。

3、设备

商业物业

内容：给排水、空调、电器、弱电、电梯等设备管理。

特点：设备运作频繁、功率大，涉及公共安全，管理难度大。

写字楼物业

内容：给排水、空调、电器、弱电、电梯设备管理以及办公器材的维护管理。

特点：设备运作频繁、功率大，看管维护要求高。

4、消防

商业物业

内容：日常巡查、制定应急疏散方案、安全通道和设备维护、仓库防火管理。

特点：商业物业物资储存量大、种类繁多，人流密集，危险扩散快，反应速度的要求高。

写字楼物业

内容：日常巡查、制定应急疏散方案、组织消防演练、安全通道和设备维护。

特点：写字楼多为中高层建筑，日常消防排查要求高，危急情况下疏散难度大。

物业服务优秀企业排名

1、写字楼物业

金融街物业、卓越物业、楷林物业、金茂物业、龙湖物业、和达物业、中企物业、证大物业、金泰物业、阳光恒昌物业、绿地物业、一恒物业、印象物业、万怡物业、万怡物业以及诚信行物业。

2、商业物业

大悦城中粮、星河智善、银河物业、亿家物业、历思联行、新天地、龙湖物业以及弘阳服务。

商业物业与写字楼物业市场规模

根据统计局、卫计委等相关机构数据显示，截至2019年底，全国办公楼租赁面积约4.18亿方，按物业费均价6.99/平/月测算，写字楼物业市场规模已达351万亿元;截至2020年底，全国购物中心面积为3.83亿方，按物业费均价6.22/平/月测算，商业物业市场规模突破286万亿元。

来源：《【精选】2021年商办物业管理行业空间与竞争格局分析报告(42页).pdf 》