-70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比变动 原图定位

自2021年下半年以来，部分房地产企业因“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，对市场产生外溢效应。受疫情影响，2022年房地产市场也出现了较大调整，面临“保交楼”、开发投资下滑等压力。不过，针对当前房地产出现的下行风险，2022年以来政府已陆续出台相关支持政策，包括降低个人住房贷款利率和首付比例，出台“保交楼”专项借款，通过信贷、债权、股权融资“三支箭”为房企化解流动性风险。人民银行、银保监会出台16条金融支持房地产举措，房企外部融资环境进一步改善。近期举行的中央经济工作会议上提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要支持刚性和改善性住房需求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。11月，70个大中城市新房价格环比跌幅出现下半年首次收窄，但整体来看市场还处于底部，市场预期和信心复苏仍需时间。惠誉博华预计2023年个人住房价格走势有望趋稳，相应将为RMBS产品底层资产的担保水平提供支持。