近日，国际房地产中介五大行之一的戴德梁行(Cushman & Wakefield)发布了《2022年中国零售地产供需核心趋势分析报告》。报告从供应与需求两个方面分析了当前中国零售地产的核心趋势。

2022年上半年，受多地疫情影响，中国经济增速放缓。因此，今年上半年，中国16个主要城市的优质零售物业市场净吸纳量较低。

据戴德梁行数据显示，到2022年上半年末，零售物业存量达到达到9720万平方米。与此同时，截至 2022 年第二季度末，中国主要城市优质零售物业的月度平均租金为735.5元/平方米，环比下降0.9%。

展望未来，中国零售市场的长期基本面依然稳固。各购物中心持续优化营运、升级设施及调整品牌组合，以迎接消费市场的复苏。

供应方面，主要趋势和影响因素如下：

• 近期出台的刺激市场消费的政策

• 按需社区零售崭露头角

• 持续专注于全渠道零售

• 购物中心的投资者、开发商和运营商越来越重视可持续性。

受中国经济发展、人口变化、互联网扩张和智能手机普及、新冠肺炎疫情和消费者行为等多重因素的影响，中国的消费市场已经发生了转变。中国零售市场不断推出新的商业模式、新服务内容以及创新的零售业态，以适应消费群体和消费模式的变化。

在需求方面，影响中国零售地产市场的趋势有很多，戴德梁行对其中五大核心趋势进行了详细研究：

• 新消费品牌的崛起

• 餐饮企业进军半熟食市场

• “新烘焙”概念为面包店带来新商机

• “绿色消费”为零售业态带来新机遇

• 推动运动和健身零售商增长的新趋势

参考报告 《戴德梁行(Cushman & Wakefield)：2022年中国零售地产供需趋势分析报告(英文版)(59页)》

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