1 什么是商服用地

根据2007年国土资源部颁布执行的《土地利用规划分类》国家标准可知，商服用地作为一级分类，指用于商业和服务业的土地。但《城市用地分类与规划建设用地标准》将商业用地归为商业服务设施用地，指各类商业、商务、康体娱乐等设施用地，其核心内涵是以营利为主要目的商业服务设施，但不一定完全由市场经营，政府如有必要可以独立投资或者合资建设。国土资源局网站土地市场成交信息中，将土地用途分为住宅、商服(或商业)、工业三大类，另有公共用地、旅游用地等，主要呈现土地使用年限及土地用途信息，并未有明确分类。因此，商服用地按照《土地利用规划分类》中的规定：“属于批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地等用途的土地作为商服用地。”

2 商服用地有哪些

商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。具体来看：

(1)批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

(2)商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

(3)住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

(4)其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

3 商服用地可以出售吗

商服用地是可以出售的，但是出让使用年限比较短，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

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