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1、越南仍是外国直接投资的首选目的地,并享受自由贸易协定的税收优惠: - 为了提高利润率,跨国集团强劲推动生产基地迁移,原因是:(1)中国劳动力成本增加;(2)中美贸易战和贸易关系紧张加剧;(3)Covid-19疫情及 2020年全球供应链中断,导致生产链集中在一个地方的风险。 - 与本地其他国家(菲律宾,印度尼西亚,马来西亚,泰国和缅甸)的工业吸引力相比,越南仍是企业搬迁的首选国,原因是:(1)靠近中国,海岸线长,与大型贸易路线相连,尤其是越南是控制COVID-19疫情方面的成功;(2)劳动力,能源和工厂成本低,尤其是受到当地和政府的支持,工业区房地产成本具有竞争力;(3)当地和政府的支持;(4
2、)签署大量自由贸易协定(FTA),为向全球市场出口的各种货物创造具有吸引力的关税。我们认为,欧盟-越南自由贸易协定(EVFTA)将促进对越南的制造业投资,有助于在未来时间保持FDI流入越南。 - 除了运营成本低外,2016年,越南对所有国内外公司的企业所得税从22%降至20%,以提高生产吸引力。此外,在工业区内的企业还享受其他关税优惠如:享受2至4年内免税,3至15年减税和进口免税。重点地区继续成为行业的关键增长动力土地面积大,租金低,基础设施良好,可以与经济区,港口和高速公里连接的省份,可在 2021年实现价格和租赁面积的强劲增长。将特别关注以下省份:南部地区:巴地-头顿:入住率79%,工业
3、区租金在南部地区最低,为65-145美元/平方米/周期,凭借高速系统和盖梅-布市国际港口综合体,巴地-头顿将成为工业区房地产在2020-2021年期间的亮点。平阳:与胡志明市周围的其他省份相比,包括:同奈和隆安省,平阳省在吸引外国直接投资中处于领先地位。因此,我们预计,平阳省的工业区地价有望继续上涨,尤其是该省北方地区,如北新渊县,由于现有土地面积巨大,省内基础设施完善,工业区土地供应持续增加,原因是橡胶种植土地可快速及便捷地转为工业用地。隆安:近两年来,隆安地区的土地租金每年增长10%左右,表明该地区对FDI资金的自引力,加上战略位置,基础设施同步,人口众多,与协福港口连接,前往盖梅深水港或在胡志明集聚均变得方便,节省和快捷,是吸引FDI资金流入隆安的核心点