1 什么是工业用地

工业用地的定义从《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)来看,指的是为工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地.包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地.《重庆市城乡规划标准与准则(工业用地规划导则)》对工业用地的定义为城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其配套设施和附属设施(等)的建设用地.

2 工业用地的类型

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90),工业用地(M)可分为一类工业用地(M1)、二类工业用地(M2)、三类工业用地(M3)。

(1)一类工业用地:对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业，比如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等。

(2)二类工业用地：二类工业用涉及的比较多，一般是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。具体包括：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、运输服务业等。

(3)三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。

三类工业用地的区别

一类工业工地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地;二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地;三类工业用地对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地。

总的来说，工业用地不同分类的主要区别在于对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同。

3 工业用地与商业用地的区别

(1)价格不同：工业用土地价格低、商业用地价格高。

(2)区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

(3)使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

(4)使用权限不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

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