1.什么是工抵房
工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设,但是开发商已经没有流动资金传给工程方时,开发商就会让工程方拿房子,用以抵销账款。
工抵房分为两种情况,一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买了这套房子,他只是转卖给客户,客户付款后可以马上签订购房合同。另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣,在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再与开发商结算款项。
2.工抵房与商品房的区别
(1)类别的区别,工抵房是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。
(2)风险的区别,工抵房的情况比商品房要复杂一些,风险稍大,而商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险。
(3)交易过程不同,有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
(4)有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
3.购买工抵房的风险
(1)工抵房是有风险存在的,如果开发商的资金出现问题,拖欠银行或是建筑商的钱,那么房子就不能进行过户。
(2)工抵房只要手续齐全,而且在购房合同中列出相关注意事项及条款,就可以正常进行买卖,所以风险在于其手续是否齐全。
(3)虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方,但是房子的产权仍然是属于开发商的的,所以想要购买工抵房,就要与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同是无效的。
(4)如果债权人办理了房屋过户登记手续,那么债权人就拥有了房屋的产权,这时买房人就不用与开发商签订购房合同,而是直接与债权人签订合同就可以了。
以上就是有关于工抵房的定义、与商品房的区别及购买风险的全面梳理,如果还想了解更多房产行业的相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
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