1.什么是土地流转
土地流转一般是指农村土地流转,指的是农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。土地流转是建设现代农业的基础性工作。随着农村经济的快速发展,土地流转正成为近年来农村的新热点,民间土地流转也日益活跃。
![乡村土地 乡村土地](//ziboxinyan.com/FileUpload/ueditor_s/upload/2022-8/5/63795372494853.jpg)
2.土地流转的几大模式介绍
(1)土地承包:这种模式大家应该都不陌生,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
优点:农民把地承包出去,只要合法合规,定时定点拿流转资金就行,省心安心。缺点:承包户前期资金占用量大,运营成本大(人难管),承担的风险较大。
(2)土地信托:土地信托,也叫土地银行模式。这种模式农民把土地交给合作社,合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户。
优点:自己不承担种植风险,风险由合作社承担。缺点:如果合作社将土地转租不出去,那么,就由合作社去运营这些土地,合作社的运营成本就增大。对于将土地流转出去的农民来说,合作社在,你就有保障,但是,合作社一旦运营出现问题,农民的权益就没有保障了。
(3)土地服务性全托管:土地服务性全托管模式就是土地托儿所形式,土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。
优点:对于自己不想种地的农民,可以由合作社帮着种,地还是自己的,收益也是自己的。缺点:由于存在收成的不稳定性,农民不能保证能够实现最后的优质优价,自己将承担种植风险,同时,还要给合作社支付服务费。
(4)土地收益性托管:和上一种托管模式基本相同,只是以租金或分红的形式,合作社会给农民一定的收益。
优点:年底农民可以拿到分红或固定收益。缺点:对于需要流转的土地,合作社可以先不给农民租金直接使用,获得的利润会给农民分红。
(5)土地半托管式合作:土地半托管模式,有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。
优点:这种模式由农民进行验收,保证种植物作业质量,农民满意了再给钱。缺点:这种流转模式周期性较长,短期资金回流存在弊端。
(6)土地入股:入股模式被看成合作社最高级形式,农民用土地作股加入合作社,参与合作社经营,利益共享、风险共担,是合作社未来的主要运营模式。
优点:农民可以随时退社,自由度比较大。缺点:农民和合作社共担风险,对土地的控制力度弱。
以上就是有关于土地流转的定义及主要模式的全面梳理,如果还想了解更多土地流转的相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
推荐阅读
什么是集体土地所有权?特点介绍
什么是商服用地?包括有哪些?可以出售吗?
什么是国土空间规划?包括哪些规划?相关政策一览