Phoenix American联合Blue Vault发布了《2022年商业地产趋势报告》。本报告探讨了Covid-19复苏背景下的美国商业地产行业现状。本文关注了美国主要的商业地产行业，并强调了其中的重大变化，包括随着经济重新开放可能消失或常存的行业。

关键发现

• 在经历了美国历史上最大的经济冲击之后，美国经济和房地产市场正在复苏。

尽管Covid-19病例正在从最近由奥密克戎变体引发的高点回落，但前景还极不确定。

• 租赁公寓是疫情过后最热门的行业之一，其特点是需求激增以及供应过剩的风险较低。疫情期间，南部和西部二线城市的入住率和租金增长显著超过沿海门户城市。关于驱逐海啸的悲观预言似乎被大大夸大了。

• 写字楼市场受到疫情的沉重打击，新租赁活动急剧放缓，新的转租空间涌入市场。许多大企业本计划在夏末秋初重返办公室，然而，病例数量的上升使这一进程推迟。随着70%的大型办公室使用者计划在未来三年内将其办公室占地面积减少10%到30%，居家办公的影响将继续显现。

• 随着消费向线上转移，疫情和2020年大片经济体突然停摆导致全国各地的仓库需求出现爆炸式增长。虽然电商革命早于疫情发生，但这种突然的转变几乎是在一夜之间将这一趋势加快了3至5年。

• 零售地产行业的表现在不同的地区、子市场和零售地产子类型之间存在很大差异。

凤凰城和奥斯汀等二线城市的表现优于纽约和旧金山等门户城市。郊区零售物业的表现往往优于主要城市的主要街道零售。电商革命以及购物习惯和消费者偏好的变化正在模糊实体零售和物流地产之间的界限。

• 美国酒店业刚刚结束夏季旅游旺季，入住率大幅增长，日均房价创下历史新高。尽管现在是旺季，酒店市场仍尚未走出困境。随着休闲旅游旺季的结束，商务旅行依然疲软，业内观察人士预计业绩将继续疲软。

• 房地产投资活动在最近一个季度出现反弹，交易额达到 1,770 亿美元，同比增长 151%。核心的机构级房地产的总回报率跃升5.2%，为2005年以来的最大季度总回报率。环境、社会和治理 (ESG) 因素在投资过程的各个阶段都越来越受到关注。随着低利率和高流动性市场的激烈竞争挤压利率上限，投资者已开始退出风险范围。

参考报告 《Phoenix American & Blue Vault：2022年商业地产趋势报告(英文版)(23页)》

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