1、 目录 序 1 第一章、 商业地产数字化转型的挑战和机遇 3 第二章、 商业地产消费者认知与交互重构 10 第三章、 商业地产数据运营与商业循环 20 第四章、 商业地产数字化转型的战略形态与变革路径 30 智能时代的商业地产数字变革与发展 序 商业地产随着政策及宏观经济环境的变化，其规模化发展阶段已经逐渐成 为过去时。
取而代之的是商业物业的精细化运营和管理。
商业地产的传统 价值是利用“场”聚合商。

2、2019 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Repor 1 2019 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Repor 2 目录 2019 中国商业地产发展年度报告 市场综述 | 颠覆商业地产固有想象03 购物中心篇 | 以“新。

3、80%，构成山东经济的重要支柱。
山东工业基础深厚，结构多元，重工业和轻工业兼得。
规模庞大的制造业系统所带来的劳动力和供应链资源基础，为山东经济在提升效率和灵活度方面的创新发展提供了必要条件。
新经济占比逐年增加，推动山东经济转型升级。
作为新旧动能转换综合试验区，山东经济正从新旧动能转换的胶着期，逐渐步入新动能加速扩张的关键期。
重点发展的五大新兴产业（新一代信息技术产业、高端装备、新能源新材料、现代海洋、医养健康）以及重点转型的五大传统产业（高端化工、现代高效农业、文化创意、精品旅游、现代金融服务）正在构筑山东经济的新动能。
智能制造和科技创新成为突破口智能制造重塑价值链条山东正全面部署智能赛道，其中在汽车、机械、家电、电子信息等行业开展的全周期数字一体化管理，在化工、制药、新材料等行业开展的全过程能源优化管理以及在服装、铸造等行业开展的大规模个性化定制等模式正在山东大型企业中全面开展试点。
由此推动产业新城的开发以及城市空间结构的重塑。
以智能工厂为主要载体的智能制造企业逐渐向城市次中心及卫星城市外扩，并带动周边区域的城市开发。
培育创新驱动发展新引擎坚实的经济基础使山东具备充足的研发资金，青岛和济南与中国12强城市相比在科研经费上的投入强度分别排名第五和第十一，成为山东科技创新的中坚力量。
其他城市同样在通过创新能力建设促进高附加值产业发展。

4、变，商业地产传统运营模式的盈利能力开始出现偏离，首当其冲的是电商对线下客流的影响，由此带来租赁商户的营收下滑。
购物中心/综合体的主要收入来源是租金，通常通过与商户租约约定或租约更新时的租金单价调整实现收益最大化，但商户/租户对租金的承受能力由坪效决定，在租金上涨、租售比不断提升的背景下，客流不增长、坪效不提高，最终结果就是租户歇业撤场，并带来消费者客流的进一步减损。
部分上市地产公司屡屡因为商场/购物中心的表现不佳而带来整体资产估值的下降。
此外，商业地产的运营成本却不断增加，为了维系消费者粘性，诸多商业地产运营商通过定期投入成本装修、改变风格来吸引客户，但投入的成本却难以带来相应的客流和坪效提升，从而导致税息折旧及摊销前利润（ EBITDA）回报不理想。
2019年上半年商业地产高管们的频繁变动也从侧面印证了这一点。
大浪淘沙沉者为金，在消费互联网不断崛起、传统商业地产运营难以为继的时代背景下，对前沿科技和新兴网络力量的消化和吸收成为了地产行业的共性选择。
但我们总要回答时代的问题：商业地产今天数字化转型遭遇的挑战是什么？产业边界到底在哪里？解决之道是什么？这正是白皮书需要探索的答案。
在这个变化和不确定性成为常态的时代里，没有一种竞争力是永恒的，更没有一种商业模式可以长存。
不确定环境下，“确定”唯一真实可靠的来源是消费者，消费者成为商业地产运营者和品牌商户间唯一的价值聚合点。
而。

5、无论您持哪种观点，我们都认为，持续的经济放缓和中美贸易摩擦已重塑市场格局，市场的结构性调整对未来前景至关重要。
尽管中美日前就经贸协议初步达成一致，但中美双边贸易关系的维护和管理将是一项长期的事业，这不仅关系到世界经济走向，也关系到全球的社会和政治生态，其影响更随着科技的不断进步而愈加深远。
另一方面，数十年来中国经济实现了快速增长，为社会带来可观的经济财富，同时也面临着诸多的内部挑战，包括债务增长、社会经济转型，及空气污染。
这些问题难以在短期内得到快速解决，并且已经影响、乃至塑造了全国商业地产市场的版图。
若将目光聚焦具体城市，华北区各个市场的表现也值得研究。
在北京，2019年甲级办公楼市场经历了近十年来租金的首次下跌和空置率峰值，而投资市场却热度攀升，大宗投资成交总额创下新高。
与此同时，天津、青岛和沈阳虽然持续面临空置率高企和需求有限的情况，但仍有市场领先的头部项目表现强劲，显示出各个市场中仍存在增长机遇。
2020年市场即将迎来更多挑战，这也是转变的关键时期。
市场策略的调整必不可少，租金的进一步下调或其他激励将为市场提供短期解决方案。
但长远来看，若要克服市场中的周期性和结构性问题，我们需要通过创新性变革提高服务品质。
预计这些变化将最终推动华北市场不断做出调整，更好地适应未来的环境。

6、构建开放生态 重塑行业价值 研究报告 中国 | 2020年8月 房地产科技赋能中国商业地产可持续发展 今年，中国商业地产市场在受到内部竞争加剧和外部环境不 确定性加大的影响下，面临诸多挑战；但与此同时，由人工智 能、物联网等新兴技术所主导的“第四次工业革命”已开始在 商业地产产业链的各个环节初见端倪，我们看到全新的机遇也 同时展现在整个行业面前。
作为推动行业价值重塑的重要引擎 之一，房地产科技可以。

7、求。
积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力，成为业主、开发商、投资者及其它市场主体所关注的焦点。

8、求。
积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力，成为业主、开发商、投资者及其它市场主体所关注的焦点。

9、弹性的使命，他们正在接受新的快速和灵活的人才模式。
他们正在寻求并购、市场分析和产品战略、数字化以及从独立市场到权力转换和组织清晰化的运营方面的专业知识。
私人股本私募股权公司需要有足够技能和经验的领导者来执行整个投资周期的战略。
独立顾问和高管是这些公司的完美资源，帮助评估收购目标，验证投资论文，并通过临时领导角色推动和维持影响力。
零售业零售商从大众商人和杂货店到特产和服装在2020年几乎一夜之间就实现了。
零售业高管在扩大电子商务活动、调整供应链、修改物流和分销战略、满足新的消费者偏好、降低运营成本等方面发掘了独立人才。
随着零售商在2021年继续实施转型计划，临时领导、产品战略和创新专业知识将至关重要。
服务(B2B和B2C)随着B2B和B2C服务公司适应复杂和不确定的商业环境，他们正在寻求独立的顾问、项目经理、高管和主题专家，以帮助从业务流程转换到劳动力规划和营销策略，再到业务弹性的各个方面。
技术2020年，所有行业和部门的数字化转型都在迅速加速，科技公司始终处于领先地位和中心地位。
独立的人才仍然是这个行业与公司的秘密武器，帮助客户评估战略，推进数字化、流程化和商业模式转型。
文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：商业人才群(BTG)：2021年高端独立人才报告。

10、加注重地方主义。
更加致力于小型独立企业，能够轻松确定其商品的来源。
针对快速时尚和大规模零售供应链的环境影响，发展推荐和独立的时尚运营商。
更加注重购物花费更高但旅行次数更少的任务。
更重视“自我”和社交，而不是彻头彻尾的消费主义。
商业街的未来发展趋势连锁vs独立多年来，零售商一直在积极缩小自己的实体足迹。
这不仅仅是由本报告第一部分所述的连续一波的破产、资不抵债和CVA(公司自愿安排)推动的，这也是连锁店主动“让利”的结果，这些连锁店主动管理自己的投资组合，并在租约到期或其他中断机会使他们能够这样做时，从边际或无利可图的地点撤出。
新冠疫情而加快了这一进程，正如2020年宣布关闭的数量所强调的那样(见图1)。
图1 宣布2020年关闭门店当连锁店合理化他们的投资组合时，它会对整体空置率产生重大影响。
引人注目的是连锁店从商业街撤退的速度，以及独立零售商如何填补这一空间(见图2)。
虽然大伦敦和西北部地区的独立零售商自2016年以来新开张率最高，但这些地区的连锁店关闭率也最高。
图2 2016年以来独立和连锁店的百分比变化家庭vs工作人们在家工作的次数越多，原本花在市中心的钱就越有可能转向郊区。
通常围绕市中心办公人员的服务将“跟着钱走”，并在当地的商业街上产生对空间的需求，这可能会导致以下行业的增长：随手可得的食品店咖啡馆和酒吧。

11、着越来越多的人接种疫苗，更多的业务开放，商业交易可能会在2021年下半年和2022年有所回升。
更高的财政支出和货币住宿将促进全国和该地区的增长。
奥斯汀-圆岩，德克萨斯州德克萨斯州的商业房地产市场与整个市场相比是不温和的。
公寓部门的租金增长正慢于全国范围内。
办公占用率下降，办公租金增长超过全国。
在工业部门，工业空置率高于全国，正在进行的建设也多于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净移民现象。
阿拉巴马州伯明翰-胡佛伯明翰-胡佛市的商业房地产市场与整个市场相比，情况比较温和。
NAR商业市场状况指数：62.公寓部门的租金增长超过全国。
办公占用率增加，办公租金增长弱于全国。
在工业部门，工业空置率低于全国，正在进行的建设也多于全国。
它的零售贸易就业机会的增长速度比全国范围内都要快。
波士顿-剑桥牛顿，马萨诸塞州波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州的商业房地产市场与整体市场相比表现疲软。
北美商业市场状况指数：3公寓行业的租金增长正慢于全国范围。
办公占用率下降，办公租金增长弱于全国范围。
在工业部门，工业空置率低于全国，在建量也低于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净迁出现象。
文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房。

12、风险点：增量销售物业表现过好，掩盖存量持有物业运营难盘活难的问题pp1. 销售业绩过于依赖综合体开发pp现金流滚资产的商业地产开发模式开辟了一种住宅低价拿地的方式，实质上以勾地为主要目的。
但商业地产的存量意义在于长期稳定的租金管理费收入，。

13、当前，北京上海等一二线城巿开始在前期物业服务阶段取消限价，实行市场调节价，并积极推动业委会成立。
以北京为例，根据2020年5月起实行的北京巿物业管理条例，北京的物管公司将在业主政府部内行业协会三方监管下实行巿场调节价并适时调整。
pp我们认。

14、社区电商的核心价值在于通过数字化提升供应链效率，真正实现以销定采以销定产可预测可监控的全流程数字化的现代供应链体系。
优质低价的核心在于订单规模集中化采购履约效率规模化集中化履约周转效率缩短交易链条。
履约效率的提升一方面依赖于订单密度，另。

15、合管比高位，未来业绩确定性强。
截至 2020 年，公司住宅合约管理面积达 2322 万平方米，同比增长 18；在管面积达 1440 万平方米，同比增长 25，目前住宅合 管比高达 1.61 倍。
后续随着项目交付进入集中期，公司在管面积增长可。

16、我国主要房企系商业物业标的当前多数主流房企均已入局商业地产，项目拓展情况来看，国内主要商企发展方向大致分为:1.以万达早期新城等为代表的拓展派，特点为产品线项目体量接近，招商流程品牌组合等相对标准化，易大规模复制;2.以华润龙湖等为代表的标。

17、全国房地产经纪人协会NAR是房地产经纪人经纪人行业协会和消费者之间关于房地产可持续性对话的领导者。
为了确定房地产可持续发展的增长，房地产经纪人可持续发展项目向会员行业协会和代理机构进行拓展，以提高对国家房地产经纪人可持续发展努力的认识和参与。

18、随着经济的改善，商业地产市场持续复苏，所有商业地产市场的入住率都在上升。
写字楼市场的入住率继9月份季度增加800万平方英尺后，截至10月23日，每季度又增加180万平方英尺。
然而，复苏过程还有很长的路要走，自2020年第二季度以来，有1.2。

19、望京近年已成为仅次于中关村的北京科技副中心。
尽管经历了2019年互联网行业洗牌和2020年疫情挑战下的需求震荡，但业主招商策略的快速调整，使得原来楼宇品质就占优的望京商办类写字楼更具性价比优势，疫情以后需求迅速回暖，空置率跌至5以下，成为北。

20、太平洋三速回收在suib区域lewel，每年的增长轨迹基本不同。
lt wras始终清楚，随着各国感染病毒，经济复苏将是多速的。
作为一种再过滤。
我们看到GDPK在三个阶段恢复到新冠肺炎前水平。
图23omndE在未来一年的增长速度如图3x所示，。

21、2022 年深度行业分析研究报告 2 46 目目 录录 1. 元宇宙：互联网发展的下一阶段元宇宙：互联网发展的下一阶段 . 6 1.1. 元宇宙是对未来虚拟世界形态的畅想 . 6 1.1.1. 元宇宙是未来数字世界的形态 . 6 1.1.2。

22、鉴于对多户家庭和工业空间的历史性强劲需求以及实体店在满足场外消费者需求方面的弹性，商业房地产市场将在 2021 年惊人地关闭。
这些领域的强劲增长行业弥补了写字楼市场疲软和脆弱的复苏。
2021年也有望成为投资收购最强劲的一年，超过2006年的。

23、在工业市场，需求依然强劲。
房地产市场的空置率在核心市场中最低，为 4.租金同比上涨 7.自 2020 年第二季度以来，已吸收了 6.81 亿平方英尺的空间。
随着消费者开始在实体店购物，零售实体店的入住率也在增加，导致部分市场份额回升。

24、2022 年深度行业分析研究报告 内容目录内容目录 1 GameFi 是什么缘何兴起是什么缘何兴起 . 4 1.1 产业发展：外部催化技术迭代，现象级游戏催化 GameFi 破圈 . 5 1.2 商业模式：去中心化高收益高门槛，GameFi。

25、此报告仅供内部使用此报告仅供内部使用，未经易居企业集团书面许可未经易居企业集团书面许可 ，其它任何机构和个人不得擅自传阅其它任何机构和个人不得擅自传阅引 用或 复 制引 用或 复 制当前房地产市场形势分析与行业发展趋势丁祖昱丁祖昱 博士博士。

26、租金同比上涨11，390个市场中有37实现了两位数的涨幅。
根据美国人口普查局的数据，租金增长最快的还是南部地区，这是2019年至2020年唯一一个出现国内净移民的地区。
需要明确的是，这个行业也面临着逆风:由于通胀高于工资增长，消费者支出放缓。

27、在390个市场中，97的写字楼租金都在上涨。
在美国工业部门，2021年净吸收超过供应，截至2月28日的过去三个月，吸收9260万平方英尺，供应9030万平方英尺。
截至2月份，390个市场的平均租金同比上涨了10.在非常紧张的工业空间条件。

28、尽管多户型住房的需求强劲，但市场的吸收似乎已开始减弱。
在截至1月26日的12个月里，净吸收量为600,251台，较去年同期的709,000台有所放缓。
由于租金需求的急剧上升，需求可能正在减弱。