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中国商业综合体市场调查与发展前景报告

一、背景介绍

商业综合体指以服务为主导的综合性公共空间，以居民消费者为主要服务对象，融合零售、体育、娱乐、文化、观光旅游、住宿等消费场景的大型一体化整体。它将商业、娱乐、文化三者拼装在一起，融合了多种消费场景，塑造了集物质文化、消费和服务为一体的娱乐场所和休闲中心。商业综合体是经济生活发展必然趋势，在全球多国均已发展成熟，日益成为一种新型的消费场景，中国的商业综合体正处于发展及探索阶段。

二、市场调查

首先，从消费者偏好数据来看，2416名受调查者表明，他们对商业综合体的受欢迎程度较高，愿意关注和购买，且对于此类场景有信心。其次，从项目定位数据来看，商业综合体应具备集娱乐休闲、团购、文化传媒、体育健身与消费等功能，以及具备精致细腻的设计水平，在设施布置和企业形象处理等方面，将立体的市场特色充分展现出来。最后，从市场参与资金结构数据来看，综合体项目配套资金投入大小，其中分别涉及地方政府投资、公私合作资金和金融贷款等，以维持项目正常运作及带动周边经济发展。

三、发展前景

展望未来，商业综合体不仅是当今市场发展最重要的场景，同时也是未来朝向更高标准、更多元化消费环境的重要发展之路。据调查，未来5年，商业综合体建设额将超过2500亿元，其中综合体型的商业面积将直线上升，销售增长10％以上。此外，商业综合体中，将更加重视住宿、娱乐、投资、健身休闲等行业的发展，以增强整体打造的特性，实现高品质的消费体验。

综上所述，商业综合体能够满足消费者不断变化的多元化需求，充分体现出不同文化、不同空间和服务形式，是未来市场发展的重要倡导者，特别是在中国房地产行业，市场价值即将迎来一个新的新潮点，前景非常广阔。

中国商业综合体市场调查与发展前景报告

今天，中国正处于一个经济转型时期，城市化和迅速发展的消费群体正在改变中国社会而进步。商业综合体可以作为一种混合新兴购物体验的场所来促进这些变化。它们为客户提供了购物、休闲、娱乐、服务和居住机会，在综合的城市内景观的多样性、外观上的新月美化以及各种商场、商业、政府、公众服务设施所构成的基础上，介乎传统实体零售娱乐场所，和电子商务。

本报告主要针对中国商业综合体市场的当前状况以及未来发展趋势进行调查与分析，具体内容包括：商业综合体的属性、中国的市场环境、消费者行为、企业投资意愿、增长和发展势头、商业综合体管理等。

一、商业综合体的属性

在市场发达的国家，商业综合体的定义主要有三种：基于建筑类型的定义、依据功能性定义和基于其存在的特点的定义。

首先，基于建筑类型的定义：商业综合体由购物中心、商务楼宇或商业办公楼等多种混合建筑配以休闲、娱乐、社区和其他功能延伸而成。

其次，依据功能性定义：商业综合体是以零售、娱乐、服务和家庭购物为主导的城市混合发展项目，主要包括各种产品的购物中心、综合商城、大型时尚娱乐休闲中心、都市综合体、大型连锁综合体、其他文体娱乐设施。

最后，基于其存在的特点的定义：商业综合体是一种新的城市及其周边地区发展模式，它结合零售业和服务业，提供以娱乐、时尚、休闲等服务，是消费者与商家、政府、企业及公众之间直接沟通的“综合空间”。

二、中国的市场环境

商业综合体在中国的地域分布非常广泛，从北到南，从东到西，基本上覆盖所有的中国城市。此外，中国的经济发展水平较高的地区的商业综合体有着较高的市场发展空间，以及更具竞争力的价格。

由于中国购物居民消费能力不断提高，客户更偏爱购物中心、购物广场、商家展厅、休闲娱乐场所，同时细分消费类似服装、家私、家电、休闲美食等分布在多个空间节点，形成多样化消费行为。

三、消费者行为

此外，当前的中国消费者对商业综合体的购物需求发展到了两个不同的层面：一是现在家庭所有的基本日常消费品的便捷的“采购一站式购物”的情形下；二是一些更优质的消费品，如服装、家私、家电，这些消费新兴，朝向中高端更加优质的消费群体发展。

目前，中国的消费者正逐步接受商业综合体提供的多样化、丰富化的消费体验，消费行为正向更加人性化、交互式