1.共有产权房是什么

共有产权房就是指房屋产权人并不只有一个人，其指的是地方政府过度一部分土地出让收益，然后将房子以较低的价格售出给符合特定条件的保障对象家庭。共有产权房限定了产权持有双方的权利和义务，减少权力寻租与市场投机，提高市场效率，对完善我国住房保障体系具有重要意义。

2.共有产权房的优缺点

(1)价格比较低

共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

(2)购买受到限制

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。

(3)再次出售受影响

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

3.共有产权房的政策实践举例

(1)淮安

共有产权房最先开始试点是从2007年的江苏省淮安市。购房家庭持有的房屋产权比例有70%和50%两种。但是在当时，淮安的试点情况并不理想，直到近些年才有所好转。

(2)上海

2010年上海启动共有产权保障住房申请供应试点工作，购买条件设置为家庭人均住房建筑面积低于15㎡;2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等。一开始只有上海本地户籍的家庭可以申购，到2018年才允许外地户籍的家庭购买，份额比例一般是50%~70%。

(3)北京

2017年9月30日，北京出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》。北京的限制是家庭成员在本市均无住房，如果是单身家庭，申请人需要满30岁。在本市有住房转出记录的，或者有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不得申购。

房屋产权份额通常为50%~80%不等。在二孩政策之后，将原先规定北京中心城区的共有产权房套型面积上限从90㎡提升至到了100㎡。北京的共有产权房满5年可以按照市场价转让房屋产权份额，不能变成完整的产权房，但可以出租。

(4)广州

广州是在2020年1月发布的《广州市共有产权住房管理办法》，同年又发布了《广州市市本级共有产权供应配售细则》。产权份额不低于 50%，房屋以建筑面积 90㎡以下的中小套型为主。购房者不能购买政府的产权，而且不能擅自出租或出借，在规定上要更严格一些。

(5)杭州

2021年杭州市住保房管局发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》，房屋产权份额为50%~80%。

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