西安港务及浐灞甲级写字楼新增供应,净吸纳量和空置率,2022-2025 原图定位 本季度纳入了港务及浐灞办公子市场,区域内奥体中心、会展中心、西安港等重点项目的落地,以及政府资源带动作用下头部名企项目的导入,逐渐形成新的产业发展格局,带动了办公市场需求的增长,区域交通及配套设施的完善,激活了办公市场的发展潜力;截止2022年四季度,该区域的甲级写字楼存量约16.8万平方米,由中西部陆港金融小镇及浐灞商务中心两个项目组成;该区域距主城区较远,办公楼市场发展仍处于起步阶段,空置比例较高,租金水平相较其他区域房源性价比高,净有效租金约61.1元每月每平方米;预计区域明年将迎来浐灞自贸中心项目、中西部陆港金融小镇二期项目的大体量入市,区域载体增多,产业氛围日渐浓厚,趋向成熟发展。