IDC项目REITs盘活存量资产 原图定位 IDC REITs 有助于降低资金风险,提升 ROE,实现轻资产运营。对于 IDC 企业而言,IDC 项目做 REITs 以后财务报表要从母公司剥离,IDC 企业可以将重资产业务从体内剥离,并通过代运营业务实现轻资产运营。1)资产端:资产、折旧摊销等均实现出表,有助于降低资金风险和财务成本,同时可以将商誉一并剥离,有助于提升整体 ROE 水平;2)利润端:一般而言资产公司并不具备 IDC 运营能力,IDC 企业可以通过成立运营公司对 IDC RETIs 机柜进行代运营,IDC 企业仍可获得 IDC 代运营的收入和利润,另外由于 IDC 企业仍保留对 IDC REITs项目不低于 20%的股权,所以仍可扩得稳定持续的派息收益。