2022年6月1日,第一财经发布了《2022城市商业魅力排行榜》,成都、重庆等15个城市入选2022年新一线城市榜单,作为除一线城市外,中国当前最具发展潜力的地级以上城市,新一线城市房价最低的是哪个?本文将梳理2022年新一线城市最新房价,希望对你有所帮助。
1.新一线城市房价最低的是哪个
新一线城市房价最低的是长沙。
新房方面,截止至2022年6月,新一线城市房价从高到低依次是:杭州,均价34600元/㎡;南京,均价27126元/㎡;宁波26221元/㎡;苏州,21851元/㎡;东莞,20767元/㎡;天津,17355元/㎡;武汉,16661元/㎡;青岛,16462元/㎡;合肥,16092元/㎡;成都,14961元/㎡;西安,14077元/㎡;佛山,13926元/㎡;郑州,13382元/㎡;重庆,12494元/㎡;长沙,10459元/㎡。
由此可见,长沙的房价是新一线城市中最低的,新房均价仅在万元左右。
二手房方面,新一线城市新房二手房均价变动幅度不大,基本稳定在19000元-20000元之间。
2.新一线城市房价影响因素
新一线城市房价影响因素主要包括:全市生产总值、年末从业人数、产业结构、全社会在岗职工年平均工资、金融机构贷款余额、城乡居民储蓄余额、居民消费价格指数、规模以上工业企业利税总额、财政总收入、城镇住户人均住房建筑面积以及净迁入人口等。
(1)全市生产总值:表示城市经济发展水平,一般来讲,城市经济发展水平越高,经济增长越快、金融形势越好,其房地产市场需求越大,从而房价总体水平也越高。
(2)年末从业人数:从业人数越多,反映居民消费水平越高,从而促进房地产需求,推动房价提高。
(3)常住人口数量:人口越多,住房需求也越大,从而间接促进房价上涨。
(4)产业结构:即第三产业与第二产业产值之比,第三产业生产总值反映国民经济水平,也反映这个城市的行政等级、所处地位以及教育、医疗等公共资源的分配,因此产业结构逐渐优化时,房价也越高。
(5)全社会在岗职工年平均工资:在岗职工年平均工资反映了居民收入情况,影响居民消费能力,从而影响房地产需求。
(6)金融机构贷款余额:住房贷款占金融机构贷款余额的主要部分,贷款余额越多间接反映房价上涨越快。
(7)城乡居民储蓄余额:居民储蓄余额与房价呈反比例变化。
(8)居民消费价格指数:反映居民家庭购买的消费品和服务价格水平的变动情况,影响城乡居民生活支出,从而影响住房需求。
(9)规模以上工业企业利税总额:规模以上工业企业中房地产份额较重,一般利税越高,房地产的价格也越高。
(10)财政总收入:房地产相关财政收入在财政总收入中占比很大,从而财政总收入增长,反映了房地产价格上涨。
(11)城镇住户人均住房建筑面积:反映了房屋供给能力,一定程度上影响了房地产需求。
(12)净迁入人口:人口迁入量大表明此城市经济发展迅速、人口数量增加,从而影响房地产需求。
以上梳理了2022新一线城市最新房价,解答了新一线城市中房价最低的城市,同时也分析了新一线城市房价影响因素。如果你想了解更多相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
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