第三方工程评估定义

第三方工程评估是国内新兴业态之一，主要是以独立第三方名义前往客户下辖项目开展检查，需对项目实体和工程材料进行随机抽查测试，对项目质量和安全等方面存在的问题进行分析评判并形成系列报告，提出改善建议。

此类业务是工程管理服务业下属的细分领域，各级住建管理部门为行业主管部门。截至目前，第三方工程评估业务的经营和开展都是以市场化的方式进行，对相关从事公司和人员没有特殊资质限制，而监管部门的管理也主要是从宏观方面对此行业进行指导与规范。

第三方工程评估业务分类

过程评估：第三方工程评估公司公司依据相关法律法规、国家规范、行业标准、地方标准、企业标准、瑞捷标准等，并结合客户需求，制定第三方工程质量、安全、管理等评价体系，据此通过实测实量、现场巡查、资料查阅等方式，依据合同约定的时间对工程建设过程中的尺寸偏差、质量隐患(如渗漏、开裂)、安全隐患、成品保护、管理行为以及管理痕迹等主要项目进行评估，并形成量化得分，综合反映项目建设的实体质量、风险隐患、工程管理水平等，协助委托方辨识项目的施工管理状态和风险。

专项评估服务：一般第三方工程评估公司的专项评估服务包括:应用于项目开工前准备阶段的设计评估、供方考察、客户关系评估;应用于项目施工建设阶段的地下工程专项、安全专项、材料专项、门窗专项、外檐专项、消防专项、机电专项、公区专项、园林专项、防渗漏专项等;以及应用于项目运营维护阶段的交付后评估、运维评估、电梯专项等。

交付评估：第三方工程评估公司的交付评估服务包括交付预评估、交付前评估两类产品，交付预评估是指在项目交付前30-45天，对项目正常使用功能进行测试，排查工程重大质量风险;交付前评估是指在项目交付前7-15天，对项目户内及公区观感、园林景观、水、电、通风系统、防渗漏、消防功能等进行测试和评估，发现项目观感和功能方面的瑕疵。

第三方工程评估业务分类

第三方工程评估流程

第三方工程评估涵盖了由项目开工前准备、到项目施工建设、到项目竣工交付，最后到运营维护的整个流程。

项目开工前准备：评估内容主要是专项评估，细分内容包括设计评估、供方考察和客户关系评估。

项目施工建设：这个过程中第三方评估主要从过程评估和专项评估两个方面入手;此阶段过程评估的细分项目包括土建过程评估、精装过程评估和市政过程评估。

竣工交付：主要进行的是交付评估，包括交付预评估和交付前评估。

运营维护：主要进行的是专项评估，包括交付后评估、运维评估等。

第三方工程评估流程

第三方工程评估上市公司

深圳瑞捷：深圳瑞捷工程咨询股份有限公司2010年在深圳成立，是一家专业从事建设工程第三方工程评估、驻场管理和咨询服务的企业，是国内较早从事建设工程质量与安全风险第三方评估咨询业务的市场主体之一。

截至2020年末，公司先后与万科集团、碧桂园、融创中国、保利发展、龙湖集团、华润置地等超300多家国内知名的房地产企业展开了深入、持久的合作;2020年公司人员规模为1919

人。

上海平大：上海平大建筑工程管理咨询有限公司成立于2007年，是一家提供独立第三方管理评估、协同建筑工程项目管理、行业软件研究与开发、管理与技术研究及专业培训等服务的综合型评估咨询企业，是提供第三方管理评价方案和工程管理解决方案的服务商。

合作客户超过300家，为万科、碧桂园、恒大、保利、中海、华润、龙湖、世茂、中铁、中建系统等标杆大型上市房地产企业、总承包企业以及政府单位提供专业的评估咨询服务;2020年人员规模为472人。

法利投资(上海)有限公司：法利投资(上海)有限公司成立于2001年，是必维集团( BureauVeritas)中国旗下子公司。

公司业务涉足石油天然气、建筑工程、电力与公共设施、运输与基础设施、食品、大宗商品、消费品等多行业、宽领域的测试、检验、认证和技术咨询服务等领域;2020年公司人员规模为429人。

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参考资料

《2022年第三方工程评估行业发展驱动力分析及深圳瑞捷业务体系研究报告(29页).pdf》

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