公募reits基金最新消息政策解读

据此前的公告安排，从今天开始2021年5月31日，首批9只公募REITs基金正式开始发售。

据公告，包括平安基金、富国基金、华安基金和博时基金等九家公募管理机构，旗下9只获批的公募REITs基金产品，在确认最终的认购价格之后，今天开始向公众投资者发售。

在这当中，浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月2日，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间为5月31日-6月1日。

从公告来看，9只公募REITs基金产品在线下机构认购环节，基本上都实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍，在这当中，蛇口产园的有效认购倍数为15.31倍，首钢绿能的有效认购倍数为11.13倍。

从公开信息来看，首批公募REITs呈现出了机构认购的火爆现象。

除此之外，首钢绿能的最终发售价格最高，具体为13.38元/份，此外，广州广河的认购价格也达到了13.02元/份，剩下的7只产品每份认购价格基本上都在10元以下。

注意，每只公募REITs的场外最低认购门槛都是有所不同的，有的最低是100，有的最低是1000，交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。

除此之外，不同的产品、不同单笔认购金额的认购费率也有所不同，有的是0.6%，有的是0.2%，也有的是固定按笔算，因为采用封闭运作的模式，所以没有申购费和赎回费。

公募REITs的风险，是投资者一定要关注的，公募REITs的收益特征介于股票和债券之间，价格的波动性高于债券。

就当前来说，大多数都将其设为中等风险，从当前的公募REITs的指引上来看的话，投资人主要还是以机构投资者为主，有长期稳定的资金来源、且对收益要求比较稳定的投资人更适合投资REITs。

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