日本上市REITs市值分布 原图定位 商业 REITs 占日本总市值近 5 成,4 只零售 REITs 合计市值约 7600 亿日元。日本 REITs 分为单一业态REITs 及混合业态两大类,其中单一业态 REITs 专注投资于办公楼、租赁住宅、零售、仓储物流、酒店及医疗等单一行业的底层资产。混合业态 REITs 则投资于两种及以上的上述资产。根据混合业态 REITs 底层资产的分布,我们又将其分为商 业混合及其他混合两类。其中,商业混合 RE ITs 仅投资于办公、零售及酒店等商业不动产。截至 2022 年底,日本共 61 只上市 REITs,总市值超 16 万亿日元。其中商业 REITs 的总市值约 7.5 万亿日元,占日本 REITs 总市值的比重为 49%;4 只零售 REITs 总市值合计约 7600 亿日元,占 REITs 市值总比重为 6%。以上市 REITs 的数量计,商业 REITs 合计 28 只,占比为 45%。