1.什么是不动产登记
不动产登记,即不动产物权登记,是指专门的登记机构将不动产物权的设立、变更和灭失等事项依据法定程序记载于专设的登记簿(或登载于电子登记系统)的法律行为,也是一个国家或地区物权制度的重要组成部分。
2.不动产登记机构
要办理不动产登记,购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的,按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定,明确国土资源部负责指导、监督不动产登记工作,同时还对县级以上的地方人民政府提出要求,地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。
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3.不动产登记的类型
依照《不动产登记暂行条例》,不动产登记根据具体情况的不同,可以划分为以下几种类型:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
4.不动产登记证和房产证的区别
(1)制作的机关不同:房产证的监制机关为住房和城乡建设局,而不动产登记证书是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门,这样才能帮您解决相应的问题。
(2)权证编号不同:房产证在发放的时候包括两个不同的编号,分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而新的不动产登记证包括不动产权编号和证书编号。
(3)颁证词不同:旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。
新的不动产权证颁证词:根据《民法典》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
(4)标注产权信息不同:房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限,信息非常的多而且繁杂。
而新的不动产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等,想比较而言简单了不少,但是持有者的权利还是一样的。
以上就是有关于不动产登记的定义、机构、类型及其与房产证的区别全部介绍,如果还想了解更多不动产登记的相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
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