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2020第一季度：由于新冠疫情的蔓延，中国线下服务业、旅游业、交通运输、线下零售等多个产业的经济活动受到冲击，中国经济发展增速下滑，出口作为拉动经济发展的三驾马车之一，明显动力不足。我国仓储物流行业受新冠疫情冲击，大多城市仓储租赁活动被迫中断，不少企业对于租仓落地更加谨慎，而不少园区为加大招商力度，也提出了一系列优惠政策；不少中小型单一路线物流企业，也因为缺少货源，面临资金链断裂甚至破产风险。

2020第二季度：国内经济回升仍存在不确定性，主要取决于国内复工复产情况以及国外疫情是否得到控制。

宏观政策

国家层面： 一季度政策主要囊括三个方面

1.冷链物流仓储建设标准提出，有助于引导冷链运输物流企业整合资源，降低成本，提升物流效率。

2.物流企业大宗商品仓储用地减半征收城镇土地使用税，将进一步减轻相关物流仓储企业负担，促进物流业健康发展。

3.国家邮政局发布《邮政强国建设行动纲要》，标志着我国开始从邮政大国迈向邮政强国。

地方层面：一季度不少地区相继推出了当地2020年土地空间规划、建设用地供应计划，为各大地产建设，投资机构指明了风向。

物流地产市场总览

一、高标仓现有存量和新增供应

一季度现有高标仓存量较多的区域为华东、西南地区，存量均超800万㎡；受地理位置限制，现有存量较少的区域为东北、西北地区，存量均低于300万㎡。

一季度新增供应107万㎡仓源，主要集中在华东（73万㎡）、西南（18万㎡）、华南（15

二、高标仓租金和空置率情况

2020年第一季度我国高标仓平均租金31.47元/㎡·月，环比上升0.06%；空置率为15.44%，环比下降4.06%。

租金方面：一季度北京、上海平均租金领跑全国，均高于45元/㎡·月，其中北京已超过60元/㎡·月；受仓储设施条件、地理位置等影响，吉林、宁夏仓库租金水平较低，均低于25元/㎡·月。

空置率方面：一季度仓库空置率较高的省份为吉林、宁夏，均高于40%；仓库空置率最低的省份为安徽、广东、福建，均低于6%。

三、仓储用地一手出让情况

据30个城市资源与规划管理局土地招拍挂公告统计，一季度共1,026起土地出让，土地出让总面积达4,258.19万㎡。其中， 仓 储 物 流 用 地 出 让 共 29 起 ， 总 面 积 达275.70万㎡，仓储物流用地出让主要分布在哈尔滨（6起）、太原（4起）、重庆（4起）、沈阳（3起）、成都（2起）、昆明（2起）、上海（2起）、西安（2起）、长沙（2起）、宁波（1起）、青岛（1起）。（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）

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