甲级写字楼净吸纳量占比 原图定位 品质升级是近年来国内写字楼市场的主流趋势。2022年,甲级写字楼在全部净吸纳量中的占比进一步上升至81%,北京、上海、广州、天津、杭州等城市的乙级写字楼市场均录得负吸纳。2023年,企业和员工对健康、安全工作环境的期许和更加充裕的甲级写字楼供应将令品质升级型租赁进—步提速。CBRE发布的《2022年中国跨世代消费者调查》显示,81%的中国受访员工认为比起疫情爆发前,工作环境的质量更重要,该比例位列全球首位。员工对办公环境中的空气质量、噪音控制、采光、设计、多样化的工作场景和健康休闲设施的配置均表达出更高的期待。员工的诉求也得到了企业的高度重视。在我们2022年中国写字楼租户调查中,当被问及未来18个月企业将优先采用哪些租赁策略时,升级搬迁位列所有房地产策略选项的首位。与此同时,40%的受访企业表示未来将升级办公室新风循环和过滤系统,30%的企业计划在办公室内增加健身设施。