南京新房和二手房价格同比增速 原图定位 南京项目享受江北新区国家级规划和浦口区落户放松双重红利 公司南京房地产项目主要包括北外滩水城、天润城、天华硅谷项目等(截至 2020 年末未开工货值仍有 237、24、55 亿元),均位于浦口区(2015 年后被纳入江北新区),且均为开发时间近 20 年的大盘项目,已在南京市树立了良好的品牌形象。一方面,南京市作为江苏省会,经济增速较快、人口持续流入,为房地产市场创造了大量需求,政策调控下市场相对平稳。根据国家统计局和南京市统计局的数据,2010-2019 年南京常住人口 CAGR 为 0.67%,2010-2020 年 GDP CAGR 为 11.19%,2013 年以来房地产市场基本保持 1200 万平以上的销售规模,2019 年以来新房和二手房价格保持平稳上涨。另一方面,江北新区的设立和浦口区落户政策的放松有望为公司南京项目带来新的机遇。总体来看,我们认为公司南京项目去化难度不大,将为公司转型提供持续的现金流支撑。