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1、2023 年 1 月,全国住房和城乡建设工作会议上,倪虹部长指出要以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,“好房子”成为人们关注的焦点话题。为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待,2023 年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体95 后青年人的租住特征调查。调查聚焦“95 后”和“00 后”,即当前 18-28 岁的青年人群,主要覆盖北京、上海、广州等 13 个全国主要大城市,通过网络调研和面对面访谈的方式共收集有效问卷 9537 份,一对一深度访谈 36 份。本次调查重
2、点研究在就业机会、家庭联系、个人生活以及社会环境等方面影响下,他们在租房选择上呈现哪些变化趋势,为更好的支撑青年人在大城市中的发展提供参考。目目录录一、就业与租住“好房子”.11.事业起步期,围绕着工作的租房选择.12.单位支持可提升新青年的租住体验.23.工作强度、稳定性也会对新青年租房产生影响.4二、消费倾向与租住“好房子”.61.经济能力有限,主动降低租房成本,但在安全、卫生方面不能妥协.62.注重便利,节省时间和精力.73.重视居住体验,“好房子”需要一定的居住品质和专业服务.11三、租住“好房子”与家庭联系.141.新青年独立生活,租金支出控制在可承受范围,多数有储蓄习惯.142.子
3、女“离巢”,父母扶上马,送一程.153.成家“筑巢”,新青年以家庭为单元来考虑,租住“好房子”需要适应家庭生命周期的变化.18四、租住“好房子”与未来的购房预期.191.新青年租房满意度有所提升,对于居住体验、租赁服务、融入城市等方面有更多诉求.202.近八成新青年租客希望未来能够购房,经济能力不足是没有购房计划的主要原因.241一、就业与租住一、就业与租住“好房子好房子”1.事业起步期,围绕着工作的租房选择新青年由于工作和发展来到大城市,租赁住房已经是新青年重要的居住模式。“95 后”“00 后”青年人正处于从学校走向职场,面临独立工作生活的挑战。工作是他们与社会最先建立、较为重要的联系。除
4、了本地人外,大部分新青年由于工作和发展来到大城市,其选择原因包括行业集聚、岗位丰富、收入提升、专业技能发展、公司规范等,大城市给青年人提供了更多机会和更好的发展前景,部分青年人也会跟着就业机会而更换城市。在非本地户籍新青年中,七成会选择租赁住房,支撑他们在流动中过渡期的发展。本地户籍新青年超过七成居住在自有住房中,其中大多会居住在父母产权的住房中,但也有 2 成本地新青年选择租房居住。新落户本地户籍新青年介于两者之间,近六成居住在自有住房中,四成租房居住。图图 1-1 不同户籍不同户籍 95 后后青年人青年人的居住方式的居住方式来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据2“来了这个公司后,
5、公司先让我来总部熟悉一年业务,还没到半年,公司说有这个户口名额,如果要的话就要把关系转过来,转到总公司上班。当时就想有户口也挺不错,毕竟也是总公司未来发展可能更好一点,而且行业机会更多,综合了一下就过来了。”“我学的蜂学专业,只有我们学校有这个专业,这个行业里对口的公司也比较少。大学实习的时候学校有对接单位,就是现在这家,我在这边实习,觉得这家公司很好,而且和我工作理念比较合,所以毕业之后来这边工作了。其实不是说非要去大城市,我完全是因为喜欢这个公司。”八成新青年租房时重视通勤因素,通勤便利是租住“好房子”的基本要求。新青年处在事业起步期,工作是现阶段关注的重心。因此,他们在租房上是围绕着工作
6、来选择的,他们找寻住房时最优先的是看通勤距离,在 8 项因素中位列第一,80.4%的 95 后青年租客认为选择租赁住房时通勤距离很重要。而且他们对于通勤的重要性要高出 29-35 岁、36-45 岁的租客 3.2 个百分点和 11.5 个百分点。图图 1-2 不同年龄段租客在租房时认为本人通勤的重要性不同年龄段租客在租房时认为本人通勤的重要性来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据2.单位支持可提升新青年的租住体验超四成新青年租客获得了所在企业提供的住房支持,包括资金补贴、提供宿舍、对接住房等。有 47.8%的受访 95 后青年人所在企业提供了住房支持,以提供补贴为主,高出其他年龄段至少
7、 14 个百分点。其中,有 42.4%的租客所在企业提供了住房补贴,包括小额的住房补贴、限定一定范围的租房补贴等,结合访谈情况,小额住房补贴一般被视为工资组成的一部分,也有部分企业会提供在公3司 3 公里范围内租房的租房补贴,鼓励员工就近居住;此外,还有 5.4%的95 后青年租客居住在企业提供的低于市场价的房屋。图图 1-3 不同年龄段租客所在企业提供的住房支持不同年龄段租客所在企业提供的住房支持来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“我们公司规定,如果选择租在公司附近半径 3 公里范围内的房的话,员工会有 1500 元/月的补贴,我去找中介的时候会告诉他们公司的这个要求,他们会很熟
8、悉的推荐房源。”享受不同企业住房支持的新青年租客对于当前住房的满意度有所不同。其中,有补贴的 95 后青年租客相较无补贴的租客在当前住房的满意度上提升十多个百分点,提升较大。图图 1-4 企业是否提供补贴情况下企业是否提供补贴情况下 95 后后青年青年租客的满意度租客的满意度来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据4本次调研中居住在企业提供宿舍中的 95 后青年租客较少,访谈中多位租客表示虽然所在企业提供免费员工宿舍,但没人打扫,卫生条件太差,不会考虑去住企业提供的宿舍,这可能与在我国居住水平的整体提高下新青年对于住房的基本要求的提升有关。“我是一个人来的,刚开始住的是我第一家公司的宿舍
9、,6 人一间还是几个人一间,室内太挤了,也没人打扫,那个卫生条件挺恶劣的,真没法住。然后正好我们公司的同事有在这边住的,我就去看一看,就租这了。”3.工作强度、稳定性也会对新青年租房产生影响工作强度也会对租房的选择产生影响,若工作强度太大,加班频繁,闲暇时间减少,会降低新青年对于住房的需求。从工作日拥有不同闲暇时间的 95 后青年租客来看,有 3 小时内闲暇时间的租客相比拥有 3 小时-6 小时和 6 小时以上闲暇时间租客,对于户型面积和居住品质的要求明显降低,特别是认为居住品质比较重要的租客从 69%降至 59%。在房间内的时间减少和闲暇时间的减少,他们对于租住的房子的要求会降低到只需要一张
10、床、一个睡觉的地方,其他功能可以考虑在工作空间或者公共空间内解决。图图 1-5 不同工作强度下不同工作强度下 95 后后青年人青年人在租房时重视居住品质和面积的比例在租房时重视居住品质和面积的比例来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据5“有时候加班比较晚的话,可能就什么也做不了了,回来可能就会睡觉。一周大概有两天是很晚回来,晚上 10 点到 11 点左右。然后有时候看自己的心情,我有很多时候是不愿意回到我住的地方,我觉得我在公司也挺好的,反正回来也是一个人,在公司也是一个人,更多的偏向于在公司待着。”新青年工作越稳定,越关注租住体验,对租住“好房子”的要求更高。相比工作“1-2 年内稳
11、定”的租客,工作“非常稳定”的 95 后青年租客对住房面积结构、居住品质、周边环境、地段、通勤便利等 5 个方面的重视程度都明显提升,其中在居住体验上提升较大,对于住房面积户型和居住品质提升 10 个百分点,特别是对于周边环境的重视程度提升了 20 个百分点。图图 1-6 不同工作稳定性下不同工作稳定性下 95 后后青年青年人在租房时重视比例人在租房时重视比例来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据6二、消费倾向与租住二、消费倾向与租住“好房子好房子”1.经济能力有限,主动降低租房成本,但在安全、卫生方面不能妥协“95 后”“00 后”青年人刚开始工作,处在积累少、不确定性较大的阶段,他
12、们的经济能力相对有限。这种情况下,大部分新青年会主动降低租房成本,以合租的方式租房,本次受访者中,95 后青年人合租比例最高,为 31%,高于其他年龄段。访谈中选择合租的多位租客表示室友的作息时间、卫生态度等对于合租的居住体验有较大的影响,还是希望能有独立的空间,不过如果有合适的同学、同事等朋友合租也是较好的选择。图图 2-1 不同年龄段租客的合租比例不同年龄段租客的合租比例来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“有的室友不太讲卫生或者作息不规律,会影响到我,我是一个比较喜欢安静的人,上了一天班比较累,然后你回来再生活作息不一样,很容易起矛盾。”“其实我换来换去,还是最开始的跟朋友一起
13、合租住的相对会舒服一点,一个两室一厅的房子,我跟朋友一起住,我们都是在同一个公司里面上班,作息是一样的,下班之后可以在附近的超市或者是菜市场买些菜,自己回来做饭,这种住的氛围会比较好一点。”在租赁住房的选择上,新青年可以选择忍受短期的低质量生活,对居住需求的不同方面呈现了不同的容忍度:在通勤方面,会考虑拉长通勤时间,同时由于新青年处在事业成长期,对于通勤时间会有接受上限;在选择住房时,新青年对住房面积和周边环境的重要性远低于其他方面,在访谈中被访者们也普遍对住房7面积、装修质量、邻里关系方面,展示出了较高的容忍度,只要不过分差即可。“我们刚来北京的时候,刚参加工作。第一次租房是住在一个城中村的
14、自建楼,因为刚工作嘛,没什么钱,觉得可以凑活。一人 1000 多块钱。后来那个地方就要拆迁,只能搬走。本来开始想是顺着我们公司的那条地铁线,沿那条地铁线走,找地铁附近的小区房子,但是都比较贵,超出预算了。再后来就在手机 APP 上找,看了很多,越找越远。”“通勤一个半小时不能再长,因为如果说通勤时间太长的话,会影响到我正常的作息,人的疲惫度是在一定限度内的,太疲惫了,对工作质量还有生活质量都会有影响。”“邻居我基本上也见不到,所以就没有什么太大的影响。”“跟邻居之间沟通交流比较少,不太考虑邻里氛围方面。”“对于装饰是没有要求的,主要是希望是干净整洁宽敞一点就好了。”而新青年对于安全和卫生的基本
15、要求不会退让。根据访谈结果来看,住房的安全、卫生是基本要求,部分女性青年租客会把安全性放在首要因素考虑,“最重要的应该是安全”;同时卫生状况也是青年租客普遍考虑的因素,多数会置于首要位置。“我最看重的应该是小区的安全,因为我女朋友她是老师,教小孩上课,有很多时候我工作忙,她自己在家的时候,我希望这个小区人口流动不大,安全属性我觉得是第一的。”“搬家是因为我原来那个小区也有蟑螂,在我选择房子的时候,卫生是一个很重要的点。”2.注重便利,节省时间和精力找房更依托网络渠道,超过七成新青年租客依赖线上渠道获取信息。“95后”“00 后”青年人成长过程中伴随着网络普及和移动互联网的高速发展,更愿意依托网
16、络获取信息。与 36-45 岁年龄段相比,线上渠道占比提高,76%的 28 岁以内青年人通过平台网站或 APP 找房,同时,通过微信、微博、豆瓣、小红书等社交网络或 APP 的比例增长较大,相比 36-45 岁租客提高了 19 个百分点。网络的便利化节省了青年人看房、选房、签约时间,部分租客也倾向于通过网络方8式寻找室友或者寻找合租房。同时,也能看到 28 岁以内青年人通过政府或单位的方式对接住房的比例相对更高,这可能与政府或企业针对新青年提供的住房支持政策有关。图图 2-2 不同年龄段租客的选房渠道不同年龄段租客的选房渠道来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“在找房时,会先在线上筛
17、选对比一下,选好了预约好线下看一眼,房子必须实地看,看完了其他的线上就 OK。”追求居家便利,智能家居不可少。大多数新青年希望通过智能的方式享受便利生活,无论是租房还是居住在自有住房,95 后青年人拥有的智能产品的比例都是最高的,其占比分别为 81%、97%,不过由于租房流动性相对更大,他们拥有的智能物品相对较少。95 后青年人在智能家居产品种类上覆盖更加广泛,拥有的智能产品以家电、影音居多,特别是在遮阳、控制、照明上明显高出其他年龄段。同时也能看到在 95 后青年人近期购买的推荐好物中智能产品、智能终端非常突出,特别是能把青年人从家务劳动中解放出来的设备,如扫地机器人很受青睐。9图图 2-3
18、 不同年龄段租购人群拥有的智能家居产品不同年龄段租购人群拥有的智能家居产品租房人群居住在自有住房的人群来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据图图 2-4 95 后青年后青年租客近期购买后满意的物品或服务租客近期购买后满意的物品或服务来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据10“还没有(智能家居),因为毕竟这不是我买的房子,我置办再多感觉也不是自己的家,所以在租房时,我自己是不会置办太多的,如果以后自己买房了,肯定要装一些游戏机,比如 PS、Xbox,或者扫地机器人,如果养宠物的话可以买一个智能喂水喂食的机器。”新青年偏爱外出休闲活动,希望出行便利、配套齐全。在偏爱的休闲活动上,虽
19、然各个年龄段都偏爱放松休闲类活动,但“95”“00 后”青年人爱好活动更加广泛,更偏爱线下游戏类、娱乐类、沉浸式体验类、文艺演出类活动1。在住房的选择上,地段因素是 95 后青年人第二看重的因素,67%的租客认为地段很重要,特别是周末外出休闲娱乐居多的青年人中有 73%的租客认为地段非常重要。地段不仅是外出时出行便利,也包括周边的配套齐全,特别是商业配套,希望周边是个“热闹,有生活气息的地方”。图图 2-5 不同年龄段人群偏爱的休闲活动不同年龄段人群偏爱的休闲活动来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据1问卷中关于休闲活动的具体分类居家休闲类:看书、影音娱乐、居家打游戏、上网、居家健身、
20、下厨烘焙等;放松休闲类:吃饭、购物、洗浴、撸宠、放松式健身、美容美体 spa、美发美甲等;娱乐类:酒吧、KTV、迪厅;文艺演出类:演唱会、话剧、相声、脱口秀、音乐节、livehouse 等;自然体验类:爬山、逛公园、遛宠物、郊游、露营等;运动体验类:跑步、骑行、球类、射击、冰雪运动、小众运动等;线下游戏类:棋牌、麻将、桌游、线下开黑联机、游戏厅、网吧等;沉浸式体验:剧本杀、密室逃脱、沉浸式剧场、游乐园等;文化体验类:文化艺术展览、游学、手工、摄影;志愿服务类:支教助学、义工、社区服务、法律服务、养老助残等11“因为我工作单位离我家比较近,所以交通站点可能不是很必要,就是如果周末要出门玩的话,要
21、坐地铁之类的公共交通,其他的时候不是很必要。但是我觉得挺重要的一点是周围最好是有商圈或者大型购物中心,让我有时间去购物,去买点东西,同时也是见人,因为有时候自己一个人租房还是比较孤独的,出去商圈里转一转看一看,买点东西也挺好,然后我现在住那个地方刚好离丰台万达广场也不是很远,可能大概 1.5 公里左右的路,我平时经常会去那边买点东西、吃点饭之类的,平时能够找到一个出门、在那一坐、吃点饭的地方。”“地理位置的话,其实我不太坐地铁,主要是它在两个商场中间,比较方便,有的时候临时采购一些东西很方便,希望住房周边的配套设施齐全一些。”“第一是现在想离公司比较近,然后周边的配套也还好,有医院,有超市,有
22、商场,然后交通方面离地铁近一些,然后周边也有医院。”3.重视居住体验,“好房子”需要一定的居住品质和专业服务新青年对于租住的居家品质和居住环境要求更高。除通勤和地段外,28 岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境,虽然他们可能还不及 29-35 岁的经济能力,但 28 岁以内青年人在选择租赁住房时,在居住品质和周边环境等因素的重要性得分分别为 3.74、3.38 分,均高于其他年龄段,会更加重视居住体验。图图 2-6 不同年龄段租客选择住房时对于各因素的重视程度不同年龄段租客选择住房时对于各因素的重视程度来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据12新青年选择机构化房源的比例上升。有
23、更多的“95 后”“00 后”青年人愿意选择带有一定服务的机构化租赁住房,为 22.2%,高于 29-35 岁 2.2 个百分点,特别是选择集中式公寓的比例较高,为 14.4%,也高于 29-35 岁 2.9 个百分点。租赁企业提供的日常服务、维修服务能很好地服务青年租客,且部分租客认为机构化住房信息透明,服务专业规范,不需要建立私人关系,在居住上更加省心省事。图图 2-7 不同年龄段租客选择租住类型不同年龄段租客选择租住类型来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“我觉得公寓的服务可能会更好一点,租住住宅的话是私人跟私人对接,就会带着私人的想法和情感,我不太喜欢这种。就算是中介联系的话
24、,其实你还是间接相当于在跟房东打交道,如果说房东给你什么东西,就好像他需要你回报似的,或者说你把房东什么东西弄坏了,也会有压力。房东,就是这个东西就是他的,有一种寄人篱下的感觉。如果在公寓的话,跟你打交道的那个人,他并不是这个东西的主人,他只是管理者,就是在这管理的。我就有些许这种感觉,会更希望是一种公对公的,没有其他的。我付了钱,然后这个东西我用就行了,也不会想要去认识他,或者是跟他打交道。”“我觉得物业是最重要的,物业我感觉它所代表的是服务。我啥也不会,也不会开暖气,但找管家的话,立马就有人来给你开。水管如果坏了,立马就有人来修,我觉得这个很重要,因为,如果是像我爸那种理工科,他不需要物业
25、,他都自己修,他觉得给人添麻烦,啥都自个弄。我不想麻烦人,但我不会,心有余力不足,我觉得物业是最重要的。”13选择机构化租赁的租客,对居住的各方面要求都更高。除通勤外,居住在集中式或分散式机构化长租房的 95 后青年租客,他们在选择租赁住房时认为住房面积结构、居住品质、地段、周边环境很重要的比例均超过居住其他类型房屋的租客,机构化租赁住房较好的适配对于居住品质和舒适度有更高要求的青年人。图图 2-8 不同租住类型的不同租住类型的 95 后后青年青年租客选择住房时对于各因素的重视程度租客选择住房时对于各因素的重视程度来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据14三、租住三、租住“好房子好房子
26、”与家庭联系与家庭联系1.新青年独立生活,租金支出控制在可承受范围,多数有储蓄习惯在租房支出上,新青年大多会把租金控制在可承受范围内。76.1%的 95 后青年租客租金收入比控制在 30%以内。同时也能看到有超过二成的新青年租金收入比超过 30%,租金压力相对较大,这与他们刚开始工作,收入较低有关。图图 3-1 95 后后青年青年人的租金收入比情况人的租金收入比情况来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据为了独立生活和抗御风险,多数新青年有储蓄习惯。79.1%的 95 后青年人能存在一部分钱,其中 58.7%能存下 3 个月以上工资。图图 3-2 95 后后青年青年人储蓄情况人储蓄情况来
27、源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据15“会存一半。因为我不炒股、也不买基金、也不投资,所以我会把钱给我妈妈,每个月我发了工资就给妈妈转 1 万块钱。我是独生子,父母对我是百分之百,我对父母也是百分之百。”2.子女“离巢”,父母扶上马,送一程父母的支持能够在较大程度上帮助青年人平稳度过“离巢”到“筑巢”这个关键时期,包括与父母联系紧密,短期资金支持,资金支持购买住房等。家庭为在外打拼的新青年提供精神港湾和慰藉。问卷调研结果来看,在保持联系的人群中,与家人的联系最为频繁,92.3%的新青年与家人频繁联系,且73.9%的新青年与家人联系排在首位。接受访谈的新青年中,大部分每周至少和父母联系
28、一次,有的每天都会和父母通话,尽管有时只是闲聊和简单的问候,但能舒缓压力,“充充电”,“和爸妈唠唠嗑,心情都变好了”。另一方面,家乡是新青年的“退路”。有的新青年会给自己一个时间期限,“先奋斗,不行就回老家”,父母和家乡让青年人没有后顾之忧。图图 3-3 95 后后青年青年人除工作外保持联系的人群类型人除工作外保持联系的人群类型来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据超过三成新青年获得过父母的资金支持。大多数 95 后青年人在租房时较为独立,不需要父母的资金支持。但同时也能看到,95 后青年人需要父母支持的比例在提升,有 32.6%的新青年有过来自父母的资金支持。95 后青年租客刚开始工
29、作时,个人收入较低、没有经济积累,同时不确定性较高,突发状况多,缺少16抗风险能力,部分新青年父母会提供资金支持,提升他们租住质量。从支持时间上看,父母提供资金支持主要集中在刚毕业的 3 年内,占 35%,特别是毕业后的第一年,占 21%。从访谈中了解到,父母不希望孩子在毕业后因为收入原因降低生活质量或希望孩子住得更加安全放心,会帮助青年人平稳度过这个时期。图图 3-4 不同年龄段租客获得过的上一代资金支持时长不同年龄段租客获得过的上一代资金支持时长来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据在父母的资金支持下每月提高 900 元的租金。来自父母的支持对于刚开始独立生活的青年人来说,能较大程
30、度地提高生活水平、缓解经济压力。对比无父母支持和有父母支持的青年人的租金水平,有父母支持的 95 后青年人在租金上相比无支持的青年人有一定的提高,平均提高 900 元/月的租金,这些支持能帮助青年人租住更好的房子,同时缓解他们的租金压力。17图图 3-5 28 岁以内租客在是否获得资金支持下的租金水平岁以内租客在是否获得资金支持下的租金水平来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“如果按全年来看的话,我的租金占收入大概 1/3-1/4,占比挺高的,但是我家里会贴给我,其实相当于我现在租金基本上都是家里给。我自己把房租交上去了,他们也会以别的形式再把这个钱补给我,他们补贴的就是和房租的价格
31、差不多,基本上都持平了。”“去大城市刚工作,人生地不熟,为了安全和方便就先租贵点的,慢慢适应后,找到朋友,就可以一起合租便宜点的,我感觉我和身边一些朋友都是这样想的,而且有些家长也会补贴点。”购买住房时父母提供的资金支持很重要。新青年由于工作年限较短、积累有限,大部分无法仅靠个人能力在自己生活的城市买房定居,需要父母支持首付。在购买第一套房时,超过七成的青年人,需要父母亲戚的购房支持,60.7%的已购房新青年需要父母支付一半及以上的首付。同时,41.8%的新青年需要父母帮助支付月供。较 29-35 岁之间的青年人高出 13.6 个百分点。在访谈中发现,大部分青年人对于父母提供首付支持有心理预期
32、,会有计划地和父母一起攒钱。部分未婚的独生子女会直接将工资转给父母,请父母代为理财或储蓄。18图图 3-6 不同年龄段人群在购房时是否需要父母的资金支持不同年龄段人群在购房时是否需要父母的资金支持来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据“我计划近期就要买房了。因为这几年北京的房价没有怎么上涨,我估计今年就要涨了,等快涨之前我想先赶紧买上,但是现在我还是需要攒点钱。而且有父母的支持,我才敢买房,才敢想,要不然想都不敢想,太贵了。首付需要父母大力支持,月供肯定是要自己还的。现在我和家人也在存钱,我一个月能存五六千块钱,我爸还没退休,他还能再攒点钱,我妈退休了,现在我爸妈两个人的生活费都是用我
33、妈的退休金在花销,然后我爸的工资就全部存起来,都攒着给我一起来买房。”3.成家“筑巢”,新青年以家庭为单元来考虑,租住“好房子”需要适应家庭生命周期的变化新青年在这段时间中也逐渐从个人到组建家庭,开启新阶段新生活。“95后”“00 后”正处于一系列人生“大事件”的节点,从离开原生家庭到组建新家庭,需要适应新的家庭角色的变化。本次调研中,有 21.8%的 28 岁以内青年人已经结婚成家,16.2%的 28 岁以内青年人正处在孕育、养育孩子的阶段,有一个孩子或妻子正处在孕期。在家庭生命周期变化下,工作生活节奏也发生较大变化。19(结婚之后)“生活节奏变化很大。我结婚算比较早。大学毕业结婚之后,人际
34、交往变成了以家庭为单位。平均一两个月会邀请 2-4 个朋友来家里玩,都是夫妻或者情侣,也都养狗。比较宅,现在很少会自己单独出去和朋友玩耍。”(有小孩之后)“一个是生活支出变大了,不仅仅是小孩支出,老人要过来照顾孩子,也要花钱。第二个是生活空间开始不够用,有孩子之后换到了两居室,但还是不够,家里突然就被小孩的东西占满了。”家庭生命周期对新青年住房选择有重要影响。在住房决策上,相比未婚租客,已婚 95 后租客群体中,伴侣的占比分别提升了 19 个百分点,开始以家庭为单位进行住房决策。在住房选择偏好上,已婚租客在选择租赁房屋时,家人通勤的重要程度明显高于未婚家庭,提升 30 个百分点,体现了以家庭为
35、整体的住房考虑。图图 3-7 不同婚姻状态的不同婚姻状态的 95 后租购人群在选择住房时的决策人后租购人群在选择住房时的决策人来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据四、租住四、租住“好房子好房子”与未来的购房预期与未来的购房预期58%的 95 后青年人希望留在当前城市,且随着年龄增长,留居意向更高。同时也能够看到,新青年对于未来发展和所在城市具有较大的流动性和不确定性。28 岁以内青年人中,有 39%的青年人希望留在当前城市,但不确定未来能不能留下,36%的 95 后青年人未来预计将离开当前城市。20图图 4-1 不同年龄段人群对于当前所在城市的态度和计划不同年龄段人群对于当前所在城市
36、的态度和计划来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据1.新青年租房满意度有所提升,对于居住体验、租赁服务、融入城市等方面有更多诉求新青年居住体验满意度相对较高。在青年人倾向于追求居住品质和便利度的情况下,他们对于租住的满意度相比其他年龄段都有较大的提升,65.6%的 95后 青年租客对当前的租住较为满意,高出其他年龄段 11、19 个百分点;72.8%的青年租客愿意把当前住房推荐给其他人,同样也高于其他年龄段 4 个百分点。图图 4-2 不同年龄段人群对于租房的满意比例不同年龄段人群对于租房的满意比例来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据21通勤方便、价格合适、居住私密性、质量过
37、关、日常便利、服务及时是新青年对于当前生活状态下租住“好房子”的主要诉求。在访谈中询问到 95 后青年人当前生活状态下的理想住房时,被访者们描述主要围绕以下方面:第一,通勤仍是多数青年人放在首位的因素,但可接受的通勤时间因人而异。第二,居住质量是青年租客提到最多的方面,包括良好的采光、通风、隔音、室内干净、整洁卫生,不要太差,保证基本的居住舒适度。第三,希望拥有独立空间,“不合租,属于自己的私人空间最好多一点”是多位合租受访者提出的主要诉求,同时在独立空间之上希望房间的功能能更加完整。第四,价格合适,“租的起”仍是青年人考虑住房时的关键因素。第五,日常生活便利,“有地方散步,有地方买菜,有地方
38、买药,离车站、地铁也不要太远”,满足基本的生活要求。第六,物业服务及时,提供青年人租房时基本的租期服务和管理服务,能保障基本的安全、卫生和维修及时。以上六个方面概括了青年人对于租赁住房发展的期待。图图 4-3 访谈中访谈中 95 后青年人后青年人对于对于“租住好房子租住好房子”的描述用词的描述用词来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据22“第一个肯定是通勤时间。我当时搬过来主要就是为了上班方便,20 分钟对我来说刚刚好,我理想中的通勤时间是半个小时左右。除了通勤之外,我觉得第二个重要的是价格。还有性价比。如果品质很好的话,即便价格稍微贵一点,只要性价比高,我觉得也是可以接受的。第三个因
39、素,是个人的空间,因为我不太想和人合租,即便是合租的话,我也希望找一个认识的熟人一起。我不想和陌生人合租。尤其是我希望拥有一个自己独立的卫生间,就是属于自己的私人空间最好多一点。”“我就希望好的租赁住房离工作单位不要太远,就是半个小时到 50 分钟之内,这是最好的,然后租金也不要太高太离谱,占到收入的 10-20%差不多。然后房子品质就不要求多好吧,但是隔音要好一点,因为对我真的影响太大了,我需要比较好的睡眠环境。然后其他的话,再一个希望旁边的配套全一点,平时买菜、生病买药,超市这种地方能够有,然后离车站、离地铁站也不要太远。如果满足这些条件的话就很好了。”“首先是卫生,不能有蟑螂,然后需要朝
40、南,有阳光。此外需要独处的空间,之前跟我的同屋室友拜拜,也是因为我想一个人待着,每天上班就很烦了,回到家里不想面对任何人,就想自己在这儿 happy。还有不想房间太小,有一个原因是因为我要锻炼,如果房间太小的话施展不开。”“主要是一个人整租,然后位置离公司 20 分钟的通勤时间这样。我会希望早上是有阳光的,然后装修新一点,不要太破旧。”不同年龄段租客对于租住诉求有所不同,从居住体验到融入社区到全龄友好。在认为未来 5 年以上将租房居住的租客中,28 岁以内青年租客对于居住体验诉求最为强烈,认为室内设施设备装修水平提升、更加丰富个性化的户型选择、租期内稳定居住以及合理的押金退还的租客,分别占 6
41、0%、53%、52%;29-35 岁租客注重租赁服务和育儿环境,在租期内稳定居住以及合理的押金退还、租赁服务、育儿友好方面会更加关注,分别占 70%、52%、18%;36-45 岁租客会更加重视租赁服务、上学权益、融入社区、老年友好等方面。不同阶段对于租赁住房诉求重点有所不同,能满足全生命周期的住房需求才是好的租赁住房和好的租赁市场。24图图 4-4 不同年龄租客对于住房租赁体验改善的期望不同年龄租客对于住房租赁体验改善的期望来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据2.近八成新青年租客希望未来能够购房,经济能力不足是没有购房计划的主要原因超过八成新青年尚未购房。正在租房的 28 岁以内青
42、年人中有超过八成未购房,将近二成已购房,其中 13%的青年人在老家或其他城市已购房,4%的青年人在当地已购房,对比其他年龄段未购房比例更高。而 36 岁以上租房人群中有将近 1/4 已在当地购房,可能由于子女上学、住不下、暂无法入住等原因在租房居住。图图 4-5 不同年龄段人群购房不同年龄段人群购房情况情况25来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据近八成新青年租客希望未来能够购房,期待能在当前城市安家。未在当前城市购房、正在租房 95 后青年人中,有 32.2%的在 3 年内有本地购房计划,48.6%的青年人有想法,但没有明确购房时间,还有 19.2%的青年人无计划购房。相比其他年龄段
43、,由于积蓄不足,没有购房计划的租客占比更高。图图 4-6 未在当前城市购房、正在租房不同年龄段人群的购房计划未在当前城市购房、正在租房不同年龄段人群的购房计划来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据稳定居住是新青年购房的主要动力。当前 95 后青年人购房需求主要出于居住需求考虑,极少出于资产需求。在居住需求方面,居住稳定需求(66.9%)、成家分户需求(23.2%)、教育需求(14.8%)是购房的主要动力。特别是结婚以后出于子女教育的购房需求明显增长,由 8.4%提升到 40.0%。28 岁以内青年人在居住稳定需求和成家分户需求等刚性购房需求上高于其他年龄段。他们预计在购房时的住房贷款中
44、,可接受的月还款额占家庭收入的比例绝大部分在 50%以下,且超过六成可接受的月还款额占家庭收入的比例在 30%以内。26图图 4-7 不同年龄段人群的购房原因不同年龄段人群的购房原因来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据经济能力不足是新青年暂时没有购房计划的主要原因。在没有购房计划的“95 后”“00 后”青年人中,首付资金不够、月供压力大是最主要的原因,分别占64.6%、62.3%,其次,有 37.3%的青年人认为租房能满足现阶段需求,有 28.3%的青年人对房地产市场不看好。其中有购房想法,但没有明确购房计划的青年人中因为经济原因的比例更高,首付资金不够和月供压力大的原因分别占比
45、70.1%、66.6%;在不打算购房的青年人中,虽然经济能力仍占主要原因,但在不购房原因上目前没有资格(34.9%)和租房能满足现阶段需要(39%)的原因更加突出。图图 4-8 不同年龄段人群没有购房计划的原因不同年龄段人群没有购房计划的原因来源:清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据27“我不是没有买房的需求,是没有钱。如果要是钱可以支持的话,是可以买的。其实也很矛盾,我会比较挑剔,会想要一个好的,现在如果在北京买房,家里努力下是可以有选择的,但是选不到好的,或者说,我是觉得花那么多钱买一个,没有必要,我觉得需要考虑性价比。如果买房的话,你不仅掏空了钱包,还要继续节衣缩食,我觉得对生活相当有影响,我不愿意为此影响自己的生活。”青年是社会经济发展的生力军,在事业和家庭发展初期,租赁住房是青年解决居住问题的主要途径。新一代青年人在租赁住房的选择偏好上除了与就业密切相关之外,不同行业、家庭状况、代际支持与传承等对他们的选择也产生了较大影响,这成为未来租赁“好房子”多元化发展值得关注的新动向,也是城市营造更加友好的租住环境、吸引人才的关键。