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1、继续强调“房住不炒”和“三稳”政策，稳定楼市预期。2020 年受疫情影响，央行施行稳健货币政策，年底 M2 同比增长 10.1%，楼市间接受其影响，全国商品住宅价格整体同比+6.7%，70 个大中城市房价呈现分化态势，部分城市显著上涨;自 2020 年“三道红线”融资新规、银行信贷资源流向房地产设限到 2021 年 2 月 24 日流出的土地出让双集中制度，在信贷资源和土地供给两方面稳定房地产市场预期。三轨并行，解决大城市住房需求，增加保障性租赁住房和共有产权房供给，规范发展长租房市场。保障性租赁住房、共有产权房和市场化长租房满足无房人群的住房需求;“商品住宅+租赁住房+共有产权房”三轨并行的
2、大城市住房体系形成;其中，报告明确指出在土地端和资金端加强保障性租赁住房和共有产权房建设，以解决住房问题。此外，政策当前构建保障性租赁住房和市场化租赁住房双供应框架，市场化租赁住房方面提出降低租赁住房税费负担，有利于规范发展长租房市场、利于个人房东长租合同网签备案保障租客权益，降低长租公寓企业税费成本，利好租赁市场发展。推进以人为核心的新型城镇化战略，常住人口城镇化率提升至 65%，发展壮大都市群和城市圈，实施城市更新。2020 年末我国常住人口城镇化率已超过 60%，持续推进以辐射带动都市群和城市圈周边城镇化方式，利好具备下沉能力的区域深耕型房企;此外，实施城市更新利好已涉足城市更新房企，具备一定先发优势。
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