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1、除东栅、西栅外,2016 年,中青旅着手运营乌村项目,乌村位于乌镇西北角,内设酒店、 餐饮、娱乐、休闲活动等一系列的配套服务设施,定位为高端乡村旅游度假区,实施“一 价全包”的产品策略。目前乌村房间数量相对较小,但紧邻西栅,具备承接客流溢出的条 件,未来预计与西栅历史街区联袂互补,进一步提升乌镇整体服务能力。 戏剧节形成品牌效应,互联网大会带来客源结构改善。2013 年,乌镇举办首届乌镇戏 剧节,至 2019 年,第七届乌镇戏剧节共吸引来自 13 个国家的特邀剧目演出,演出场次共 计 141 场,成为乌镇的重要营销引流手段。2014 年,乌镇开始承办世界互联网大会,会 展商务客源带来大量住宿需
2、求,且人均消费水平远高于休闲客源,有效拉升了乌镇客单价 水平,同时为乌镇开创了会展业务这一新的盈利点。中青旅运营乌镇超过十年,持续创新及业态升级有望进一步提升乌镇影响力。公司在 接手乌镇景区后,对景区原有的历史建筑进行保护修葺,同时对旅游资源进行充分开发。 乌镇运营十年来,先后经历了观光旅游、休闲度假、文化小镇、会展小镇四个发展阶段。 乌镇为国内成熟阶段的景区形成了良好的示范,在客流增速放缓的阶段,内容运营和产品 创新提升景区附加值和引流的重要手段,通过戏剧节、互联网大会和屋邨的运营,乌镇在 成熟阶段实现了二次扩容、削峰填谷和客单价拉升,2019 年,考虑投资收益和政府补助下 的综合净利率预计达到 45.92%(剔除投资收益与政府补助后的实际净利率预计为 33.14%),高客单+高周转下,景区保持良好的运营效率,后续净利率预计还有进一步提 升空间。