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1、 北京养老项目考察 泰康之家 燕园 项目简介项目简介 开发商开发商 泰康人寿保险股份有限公司泰康人寿保险股份有限公司 投资商 泰康人寿保险股份有限公司 占地面积 17万 建筑面积 30万 容积率 1.76 绿化率 30% 开工时间 2012年6月 产权年限 住宅70年,商业40年 容纳人数 3000名 ? 社区位于北京市昌平区昌平区莽山森林公园南边,绿色覆盖率30%以上。 ? 社区最大特点是按照居民的年龄和身体状况分为独立生活独立生活、协助生活协助生活、专业护理专业护理、记忆障碍记忆障碍等不同功能居住单元,为居民提供一站式养老服务 ? 社区公共设施齐全,包括社区会所、医院、商业、幼儿园等 ?
2、社区会所包含美食餐厅、小剧场、多功能厅、游泳池、美容美发沙龙、图书室、健身中心等。 项目概况 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 立面效果图 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 平面图 ? 建筑面积:30万平方米 ? 拟建社区服务设施: ?会所 ?康复医院 ?幼儿园 ?社区商业 ? 居住服务区: ?独立生活区 ?协助生活区 ?专业护理区 ?复兴花园 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 产品规划 产品线全面是泰康养老社区的最大特点和竞
3、争优势,产品线全面是泰康养老社区的最大特点和竞争优势, 弥补了市场的空白弥补了市场的空白 活力生活活力生活 独立生活独立生活 IL 协助协助生活生活 Al 专业护理专业护理 SN 记忆障碍记忆障碍 AH 无需护理 完全护理 55-70 70-80 75-80 80-85 55-85+ 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 餐饮区-全天24小时服务,品牌餐饮,可在餐厅点餐也可提供送餐服务。 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 记忆小镇-专为失忆老人设立的怀旧专区,各种具有时代感的老物件,承载了 很多人的情感记忆。 泰康之家北京旗舰店
4、泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 乐泰会-集阅览及交流为一体的阅读空间,提供下午茶服务。 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 独立生活样板间-家一般的氛围 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 专业护理/协助生活样板间-去机构化 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 其他公共空间 乐之家 康复区 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 适老化细节 家具圆角处理 U型门把手 走廊双层扶手 卧室对讲式紧急呼叫 灯具防眩光 方便操作的厨房龙头 泰康之家北京旗舰店 泰康
5、之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 适老化细节 双猫眼门镜及小夜灯 卫生间配备拉绳式紧急报警器 衣柜配备伸缩衣架 门口记忆箱及置物台 橱柜设置可升降拉篮 厨房吊柜下感应式照明 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 如何入住泰康之家?! 入住前趸交或年付总额不小于200万 保单式理财产品 5%投资回报 【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】 收益可以自由支配,可以领取,也可以在入住时支付社区费用 特享优惠:入住方的配偶入住养老社区的同一居室享有居家费用按照届时规定的标准减半的优惠;入住方父母可优先入住 养老社区费用包含 终身享受泰康之家居住权 入住
6、年龄:女性55岁,男性60岁 泰康之家北京旗舰店 泰康之家 燕园(混合养老社区CCRC+AAC) 2015年入住收费标准(仅限参考,请以泰康公布的最终数据为准) 独立生活区 户型 户型面积 月消费/ 餐费3000元(可自选) 一居室 建筑面积(含公摊)70-90平米 1人8000元 小一室一厅 建筑面积(含公摊)70-90平米 1人9000元/ 2人12000元 大一室一厅 建筑面积(含公摊)100-120平米 1人10000元/ 2人14000元 两室一厅 建筑面积(含公摊)150-170平米 1人11000元/ 2人15000元 协助生活区 独居 建筑面积(含公摊)70-90平米 1300
7、0元 专业护理区 独居 建筑面积(含公摊)70-90平米 15000元 房型及收费标准 项目简介项目简介 乐成 恭和苑 (考察人数有限制) 乐成养老创办的直营连锁养老服务品牌 乐成 恭和苑(高端老年公寓) 项目简介 项目位置项目位置 双井百子湾南二路双井百子湾南二路92号号 运营时间 2012年 占地面积 1.3万 床位数 439,269间房 服务类型 自理、辅助、护理、特护 酒店公寓类型设计 项目特征 押金+服务费 可接收异地老人 候鸟式养老 乐成养老创办的直营连锁养老服务品牌 乐成 恭和苑(高端老年公寓) 项目简介 北京双井恭和苑老年持续照料生活社区,是直营连锁养老服务品牌恭和苑的旗舰项目
8、。 定位于“持续照料”的双井恭和苑,是为住户提供融合吃、住、医、养、玩等服务的一体化养老设施,服务对象包含自理、半自理、不能自理、老年失智-阿茨海默病(老年痴呆)等不同需求的老人,住户不必迫于生活能力的衰退而离开社区。 双井恭和苑位于北京CBD,距国贸仅1.5公里,交通十分便利双井恭和苑将城市中心的高品质资源与养老生活对接:更贴近子女亲朋方便探访,更贴近医疗资源守护老人健康,更贴近高端生活配套让老人享受更丰富多彩的生活。 双井恭和苑内设269套居住单元,以独门独户的居住理念和五种户型满足不同的居住需求。 乐成养老创办的直营连锁养老服务品牌 乐成 恭和苑(高端老年公寓) 配套及服务 乐成养老创办
9、的直营连锁养老服务品牌 乐成 恭和苑(高端老年公寓) 收费标准 小 开 间 :一人住: 9800元/月 (限半自理及不自理老人选择,此价格不含护理费) 大 开 间 :一人住: 12800元/月 二人住: 16400元/月(自理半自理老人均可选择,此价格不含护理费) 双拼开间:二人住: 15600元/ 月 (限半自理及不自理老人选择,此价格不含护理费) 老人仅需自备个人卫生用品和衣物,拎包入住。 等级照护费:根据对住户的健康和照护等级评估结果按天收取、 照护费每人每天从80元至220元不等。 其他花费:(理发、家属用餐、保健按摩以及个人卫生用品等). 押 金: 分为医疗风险押金及入住押金等数万元
10、. 项目简介项目简介 远洋 椿萱茂 (仅供参考,限周二参观) 远洋养老业务子品牌 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 北京亦庄羊坊路 远洋天著社区内 电话:400-086-3377 项目位置项目位置 大兴区亦庄镇,远洋大兴区亦庄镇,远洋 天著天著小区内部小区内部 总投资 4800万元 总建筑面积 6400平米 经营模式 自持,只租不售 建筑容量 89房间,110个床位 服务类型 协助护理类、专业护理类 项目特征 第1家北京中外合资经营性养老机构 第1家品牌开发商设计开发的护养型老年机构 第1家远洋地产的社区嵌入式养老产品 第1家社区内引进三甲医院门诊的养老机构 远洋养老业务子品牌
11、 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 春萱茂凯建房间面积与公共配建的面积占比为2:3 楼层楼层 功能分布功能分布 面积()面积() 出租房间 养老房间 约2600 公共配建 多功能厅、药房、美容按摩、理疗康复、诊疗室、卫生间、护士站、协助洗浴室、大堂、活动间、餐厅、厨房 约3800 合计 6400 楼层楼层 功能分布功能分布 面积面积() 负一层 多功能厅 600-700 药房 美容按摩 诊疗室 夹层 VIP护理房间 400(12间) 护士站 200-300 协助洗浴室 一层 大堂 1000 活动间 餐厅 厨房 楼层楼层 功能分布功能分布 面积面积() 二层 房间 600-700
12、(26间) 餐厅 500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室 三层 房间 600-700(26间) 餐厅 500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室 四层 房间 600-700(25间) 餐厅 500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室 远洋养老业务子品牌 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 远洋养老业务子品牌 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 很多专业设备、家具、康复器来自美国养老设备供应商 Direct Supply 柜子、床角及墙体均为圆角处理柜子、床角及墙体均为圆角处理 向下开窗,隔音玻璃向下开窗,隔音玻璃 适合轮椅、直立行走者需求的扶手适合轮椅、直
13、立行走者需求的扶手 适老专用的尼龙扶手,卫生间配置高档尼龙抗菌扶手,确保长辈们在如厕时适老专用的尼龙扶手,卫生间配置高档尼龙抗菌扶手,确保长辈们在如厕时 不会滑到、磕碰,保证安全。不会滑到、磕碰,保证安全。 灯具防眩光设计灯具防眩光设计 远洋养老业务子品牌 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 适老化细节 床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动的自动报警报警按钮与每层护士站相连通按钮与每层护士站相连通 具有自动加热和大字功能的卫浴设备具有自动加热和大字功能的卫浴设备 轮椅可推进的洗手台设计轮椅可推进的洗手台设计 为使用轮椅的长辈们准备了为使用轮椅的长
14、辈们准备了 塑胶的隔水设计塑胶的隔水设计 专门为长辈们准备的浴凳专门为长辈们准备的浴凳 远洋养老业务子品牌 2013年成立 远洋 椿萱茂(高端照护老年公寓) 施行“会员费+月费”的取费标准,会员费收取50万元,月费根据护理的等级不同程度增减 床位费床位费 床位费床位费(元(元/月)月) 护理费护理费(元(元/月)月) 餐费餐费 会员费会员费 会员有效年限会员有效年限 开间 10000-15000 5000 根据不同等级配餐收取 50万元 20年 一居室 15000-20000 5000 VIP室 30000起 5000-10000 项目简介项目简介 保利 和熹会 (仅供参考,限上午参观) 保利
15、安平运营养老产业的全国性统一品牌 保利 和熹会(高端照护老年公寓) 项项目位置目位置 保利西山林保利西山林语语 运营时间 2012年 总投资 3000多万,30%大概900万的补贴 总建筑面积 2.2万 经营模式 会员制管理 床位数 200套 服务类型 自理、辅助、护理 酒店公寓类型设计 项目特征 已入住240人,入住率80% 医养结合,配置专属医疗中心, 入住老人平均年龄85岁 收收费费模式模式 会会员员制制+ +房租房租 医疗押金 2万元(可退) 会员费 5、10、20万元(可退) 伙食费 900元/月。人 看护费 500元起 房间费 5000-11000元/月 保利安平运营养老产业的全国性统一品牌 保利 和熹会(高端照护老年公寓) 餐厅、公共浴室、卫生间、超市、理发厅、阅览室、书画室、迷你高尔夫球室、多功能球类厅、康体健身中心以及演唱视听综合厅等生活配套。 保利安平运营养老产业的全国性统一品牌 保利 和熹会(高端照护老年公寓) 医疗综合门诊。内设内、外科、中医科(针灸、推拿)、急诊科、预防保健科等科室,包括B超、心电图等辅助检查、大生化和血、尿、便常规等检验项目及各种理疗、康复治疗,病人足不出户即可享受日常诊疗、预防保健及康复服务。