杭州市新房及二手房成交量价对比 原图定位 元/平米,一二手房价差平均相差 3006元/平米。根据中指院数据,杭州 6月及 7月二手房销售价格出现下降。我们认为二手房房价下降的原因有可能是成交结构上的变化,例如刚需盘成交占比增加,亦或是近期停工停贷风波增加了购房者的观望情绪,此外 7月炎热的天气一定程度上影响到了看房和买房进度。整体来说,杭州二手房市场和新房市场仍然存在价差,一二手房价差使得杭州新房仍然具备较强吸引力,因此我们认为杭州新房的去化率仍然会维持较高水平且新房房价依然会维持稳定。