综合考虑,“只租不售”和“租赁运营”是能实现商业地收益最大化的两种模式 原图定位 综合现有的融资和土地政策,商业地产最佳的盈利模式是在高能级城市核心地段持有②只租不售+全国轻资产⑤租赁运营并重。这两种商业模式的核心都是运营管理,而前者投资收回期较长且若开发、融资、运营任何一个环节的风险都能可能导致危机的爆发,后者利润率高、成长性快,但是贡献业绩的体量相对前者小太多,因此两种模式并行,在不同能级城市侧重不同,最终能实现商业地产商的企业价值最大化。