部分城市2022年房产税测算 原图定位 测算 2022 年试点城市房产税收入水平较目前上海、重庆有大幅提高。我们认为试点城市将以新房市场供需矛盾较大的热点城市为主:上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、重庆、三亚等,且征税对象可能由增量房改为存量房,税率预计在 0.5%-1%区间不会过高。据此我们对上海、广州、深圳、南京、杭州、成都 6 个城市进行了 2022 年的存量房产税测算,根据公式:房产税=人均居住面积*常住人口*二手房成交均价*免征面积比例*房产税率,假设免征面积比例为 70%,房产税率为 0.5%。测算结果显示 3 个一线城市受益于高房价,测算房产税额显著高于 3 个二线城市。并且可以看出若上海市征税对象由增量房改为存量房,房产税额将会大幅提高:上海 2022 年住宅房产税额可达 965亿,占 2020 年土地出让金额的 32.7%