2022年部分城市第一轮集中供地规则优化 原图定位 集中供地规则优化,土拍情况城市差异显著。第一批次集中供地从 2 月份开始,多个城市土拍规则适度放松,至今北京、福州、合肥、青岛、武汉、成都、长沙、东莞、南京、天津、杭州,城市差异显著。以近期的天津和杭州为例,天津 29 宗涉宅地块中,成交 5宗、流拍 9 宗、15 宗停牌,成交金额总共 43 亿元,流拍率超 80%,成交多为国央企和城投拖底。而杭州 60 宗地块中,23 宗触顶成交,27 宗底价成交,;9 宗地块溢价成交,仅 1 宗流拍。总出让金 826.76 亿元,平均楼面价 14642 元/平方米,平均溢价率 6.4%。