城中村改造政策密集发布 原图定位 需求端方面,一二线城市限制性政策持续放松、城改政策有望加速落地。一二线城市限贷政策持续放松,11 月 22 日深圳下调二套房首付比例 40%、同时放松普宅标准;12月 14 日,京沪同时放松房地产政策,北京下调首套首付至 30%(原普宅 35%、非普 40%)、二套 40-50%(原普宅 60%、非普 80%),下调贷款利率、普宅标准、延长最长贷款期限。上海下调首套首付至 30%(原 35%)、二套 40%-50%(原普宅 50%、非普 70%),下调贷款利率、取消普宅总价标准认定;目前超大特大城市中二线城市首套/二套首付比例基本回到 20%、30%水平,一线城市首套/二套普遍下调至 30%、40%-50%区间;同时核心城市限购、限售等其余限制性政策也在持续放松。此外,预计城中村改造有望加速推进,近期自然资源部、中央金融工作会议、经济工作会议等部委及会议均提及城中村改造,11月 22 日广州也发布《广州市城中村改造条例(草案修改稿·征求意见稿)》,并向社会各界公开征求意见,其中城改资金逐步清晰,拆除比或突破、城改效率有望持续提升。