凯德集团在中国成立多个用途不同的私募基金投资于商业地产项目 原图定位

凯德集团“PE+REITs”：双基金配对模式打通“投融管退”全流程。“PE+REITs”是凯德集团轻资产扩张模式的核心。对于开发期和培育期这类高风险、高收益的商业物业项目，凯德通过房地产私募基金进行投资；对于现金流稳定的成熟期商业物业项目，通过REITs 进行投资。REITs 对凯德私募培育的项目具有优先购买权，形成了私募基金培育，打包出售给 REITs 的双基金配对运作模式。凯德旗下各基金分工明确，例如凯德商用中国发展基金一般在项目拿地、建设期介入，待项目相对成熟后输送给凯德商用中国收入基金运营，来福士中国基金和来福士中国投资伙伴主要投资于一二线城市的来福士广场。凯德商用中国信托是首个在新加坡上市的投资于中国购物中心的房地产投资信托基金，截至 2020 年共持有价值 190.9 亿元人民币的 13 个零售商业项目和 5 个商务园区，包括2008 年收购的北京凯德 Mall·西直门，2020 年收购的长沙凯德 Mall·雨花亭等。公司作为 REITs 发起人，不仅可以拥有 REITs 所持项目的一定比例权益，而且由凯德集团全资子公司担任 REITs 的基金管理人和物业管理人，收取基金管理费和物业管理费。凯德集团通过“PE+REITs”的模式打通“投融管退”全流程，加速资本高效流动，实现了轻资产运营。